從8月1日起，希臘“黃金簽證”正式實(shí)施部分區(qū)域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元的政策。2023年上半年受此影響，希臘房地產(chǎn)市場的價格也發(fā)生了變化，并引發(fā)了“搶購”熱潮。

2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐
購房移民，吸引至少10億歐元投資

近日，2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐，截至7月1日，希臘2023年上半年首次申請黃金簽證的有17,252人！其中5,822位主申請人，11,430位附屬申請人。數(shù)據(jù)顯示，外國投資者為獲得“黃金簽證”而進(jìn)行的房地產(chǎn)投資，已在今年上半年為希臘帶來至少10億歐元的收入。

截至2023年6月30日，希臘黃金居留簽證共發(fā)放了35749份，其中包含首次獲批的黃金簽證31%及家庭成員54%、黃金簽證續(xù)簽6%、家庭成員的黃金簽證續(xù)簽9%。

在目前持有有效希臘黃金簽證的主申請人中，61%是中國人。

第二季度雅典房價同比漲幅超30%
內(nèi)需+外國投資者瘋狂涌入

據(jù)《每日報(bào)》報(bào)道，今年第二季度，雅典住宅市場的價格同比上漲超過30%。房價出現(xiàn)上漲的原因一方面是受內(nèi)需推動的影響，另一方面無疑要?dú)w因于外國投資者。由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高促使大量投資者在價格提高前搭上最后的“末班車”。

根據(jù)希臘房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Spitogatos Insights匯編的數(shù)據(jù)，基于Spitogatos房產(chǎn)指數(shù)(SPI)，在雅典的個別地區(qū)，比如在伊利翁(Ilion)，房產(chǎn)平均要價較比去年第二季度增加了32%。

今年的平均價格從去年的1385歐元/平方米升至1,830歐元/平方米。

在雅典東北部的圣帕拉斯凱維(Agia Paraskevi)地區(qū)，房產(chǎn)的平均要價按年計(jì)增長了27%；位于雅典市中心東南邊緣的佐格拉夫(Zografou)地區(qū)的房產(chǎn)價格也出現(xiàn)了大幅上漲。

房價上漲的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在雅典，根據(jù)希臘銀行今年第一季度匯編的數(shù)據(jù)，該國房價上漲率不斷超過歷史新高。希臘全國的房價同比上漲了14.5%，該國最大兩個城市的漲幅尤為明顯，雅典地區(qū)的漲幅達(dá)到了16.5%，北部的塞薩洛尼基為16.1%。

新政上線：25萬歐&50萬歐起并行
希臘房地產(chǎn)市場正在尋求新的平衡

繼8月1日前，由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高，大量第三國投資者搶搭最后的“末班車”狂潮之后，希臘房地產(chǎn)市場正在尋求新的平衡。圍繞著雅典漲價區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導(dǎo)致周邊的主要區(qū)域價格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定，預(yù)計(jì)在2025年之前不會做出任何修改，盡早投資這些區(qū)域可以為將來帶來更高的收益預(yù)期。

我們推薦緊鄰雅典富人區(qū)基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區(qū)，兩個區(qū)的商業(yè)中心直線距離5公里，因?yàn)樯指采w面積大以及擁有目前雅典唯一的賭場是新政市場中的最佳選擇區(qū)域之一。

Acharnes常住人口11萬，區(qū)域內(nèi)有多條重要公路以及鐵路，住在此區(qū)的居民，因其靠近基飛夏的地緣優(yōu)勢，還可享受其學(xué)區(qū)和商圈配套，是目前最值得第一批上車周邊區(qū)域的選擇之一。

澳星推薦項(xiàng)目：Paramount（派拉蒙）

1、市場重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，未來增值空間大

目前Acharnes區(qū)是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商重點(diǎn)拿地開發(fā)銷售的區(qū)域，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)勢以及常住人口多具備出租投資回報(bào)穩(wěn)定概念，高森林覆蓋面積的宜居環(huán)境也適合非常適合自住。以及最主要均價相對較低的高性價比。

2、現(xiàn)房立即交付，可見即所得

縱觀整個希臘市場現(xiàn)狀，能看到現(xiàn)房的項(xiàng)目寥寥無幾，現(xiàn)房大大降低了房產(chǎn)交付風(fēng)險(xiǎn)，爛尾或延期以及租金收益無法及時獲得風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房已是希臘市場中不可多得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目產(chǎn)品。

3、均價低，性價比之選

地處傳統(tǒng)富人區(qū)一街之隔，毗鄰ISA國際學(xué)校，周邊學(xué)校林立，交通便捷。房產(chǎn)戶型方正空間大，由當(dāng)?shù)貙I(yè)團(tuán)隊(duì)管理后續(xù)服務(wù)。

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