加拿大：高利率下的高房價還能維系多久？

2023-11-07

供稿人：廣州澳星出國　聯系方式：020-38390900

近期，隨著美國加息推波助瀾，加拿大的利率也隨之來到5%！對此，加拿大房產環境也是進入到階段“冰點”。根據多倫多地區房地產委員會(Toronto Regional Real Estate Board)的數據，與2022年10月相比，大多倫多地區上個月的房屋銷售下降了5.8%，其中聯排別墅的銷售跌幅最大。

10月份房價同比上漲3.5%

10月份新上市房屋飆升38%，至14397套，而2022年10月為10433套，創下12年低點。盡管房源數量增加，銷售疲軟，但平均房價達到1,125,928美元，較去年10月上漲3.5%。

該委員會的首席市場分析師杰森·默瑟(Jason Mercer)將價格上漲歸因于買家之間的競爭。他說:“較低的房價在一定程度上緩解了借貸成本上升的影響。”他承認，房價仍遠低于2022年初的峰值。

多倫多房地產經紀人Vy Ngo說，目前的市場是她職業生涯中經歷過的最緩慢的，而買家們試圖等待高利率環境的結束。大城市房地產公司(Big City Realty Inc.)的銷售代表Ngo表示：“我認為去年這個時候，情況真的很糟糕。但我們現在所處的這個時期甚至比一年前還要早，銷量真的很低，因為購房者根本負擔不起抵押貸款。”

多倫多房屋銷售同比下降2.3%

在多倫多市，上個月的銷售量為1836套，與2022年同期相比下降了2.3%。在大多倫多地區的其他地區，房屋銷售下降7.9%，至2810套。10月份，整個地區的聯排別墅轉手數量下降了11.5%，其次是獨立式住宅下降了5.7%，半獨立式住宅下降了3.2%，共管公寓下降了2.2%。Ngo表示，盡管昂貴的抵押貸款是一種威懾，但現在有能力進入市場的買家最好這樣做，以避免一旦利率開始下降將帶來的激烈競爭。

最后，Ngo補充道：“當利率下降時，更多的人會感到舒服。你將以更高的價格購物，對于那些有能力并且想現在買房的人來說，這是一個好機會，因為這種情況不會永遠持續下去。”（以上內容來自網絡）更多有關加拿大經濟及留學移民相關資訊的了解，歡迎關注廣州澳星出國：020-38390900。

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