希臘黃金簽證漲價后，希臘買房移民買哪里好？

從今年8月1日開始，希臘部分區域的房產的投資門檻已經從25萬歐漲到50萬歐。

很多人會有疑問，希臘漲價后，還會有人申請希臘買房移民嗎？

但現階段我認為仍然是值得入手的，為什么呢？

第一，希臘買房移民漲價，漲的是雅典的核心區域以及塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島，其他大部分區域仍然保持是25萬的投資。

辦理希臘身份的投資人大部分是不會去希臘居住的，他們的第一需求是身份需求，所以他們依然可以選擇25萬歐區域的房子。

第二，就是房產收益的問題。

很多人都在關心沒有來得及買到漲價區域的房子問題，是否意味著之后選擇的房產項目投資價值對比漲價區差很多。

我們得站在投資金額去看待收益率，雅典傳統的富人區隨著近些年通貨膨脹以及俄烏戰爭房產增幅達到了驚人的每季度同比增長14%，所以參考25萬歐-30萬歐的區間基本已經無法選到符合國人審美的房產。但是同樣的價格在周邊區域會得到更大面積，更好裝修的房產，投資回報依然十分可觀。

同時，我們需要考慮2023年8月1日開始還會有多少移民客戶會選擇50萬的漲價區域，顯然這個金額門檻大多申請人已不會考慮，那圍繞著雅典漲價區周邊的好的區域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導致周邊的主要區域價格水漲船高。

目前希臘投資移民政策依然穩定，盡早投資這些區域可以為將來帶來更高的收益預期。

第三點，歐洲黃金簽證關停趨勢。

今年歐洲幾個熱門黃金簽證中，愛爾蘭直接關停，而葡萄牙也處于半關停的狀態。所以，在未來能移民歐洲的項目只會越來越少，但是申請人卻會越來越多，那面臨僧多粥少的情況，希臘買房移民項目依然是熱門之選。

如何挑選優質房產

非漲價區域，如何25萬歐選優質房產？

根據修正案，阿提卡東部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地區將維持25萬歐元政策，且將繼續允許通過購買多套房產，來達到門檻金額的投資組合方式。

對于想要獲取“黃金簽證”的投資者來說，這些區域就是新政中的高性價比機遇。根據希臘房產數據，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房產售價環比增長分別為：14.3%和11.1%，漲幅不遜于核心區域。 

01
比雷埃夫斯港

緊鄰變政區，地理位置得天獨厚，擁有優質豐富的海洋資源以及它在國際航運業中舉足輕重的地位，令比港區域房價成為當前升值最快的區域之一。

比港是希臘最大的港口，在中國資本和中國管理經驗的助力下已成為中國與希臘共建“一帶一路”的旗艦項目,投資價值不言而喻。

02
雅典西北區

雅典西北部地區的佩里斯特里在不漲價區域中是比較值得推薦的，一方面是在地段上更靠近雅典市中心，同時周圍基礎設施較完善，房屋多以二層別墅或公寓為主，周邊配套完善，交通方便。

這里也是雅典當地主要的住宅區，大部分雅典上班族居住于此，令該地區擁有龐大的人口紅利優勢。

隨著希臘經濟整體復蘇以及新興行業所帶來的就業機會，吸引了勞動力逐漸回流。與此同時，也對當地房地產市場的穩定發展起到了促進作用。

相比價格高企的雅典北中南三區，目前價格趨穩的雅典西部，越來越受到新興勞動力的青睞。

03
雅典東部地區

雅典不漲價的區域還有東部，即愛琴海沿岸地區，如拉菲那，多以海景別墅為主。

雖然以上地區房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，遠離市區，基礎配套不完善，不適合長期居住。海景房適合短期度假。

早在希臘漲價新政還未正式確認落地時，有遠見的投資者就看準了這些區域的投資潛力。

先人一步抓住政策的“機遇”，選擇以上區域購買25萬歐元或以上房產，一步到位拿永居，依舊是性價比之選。

投資人除了能擁有永久產權的希臘房產，享受房產增值紅利，同時還能一家三代，一步到位拿到希臘永居身份。

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