希臘黃金簽證漲價后，希臘買房移民買哪里好？

從今年8月1日開始，希臘部分區(qū)域的房產(chǎn)的投資門檻已經(jīng)從25萬歐漲到50萬歐。

很多人會有疑問，希臘漲價后，還會有人申請希臘買房移民嗎？

但現(xiàn)階段我認為仍然是值得入手的，為什么呢？

第一，希臘買房移民漲價，漲的是雅典的核心區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島，其他大部分區(qū)域仍然保持是25萬的投資。

辦理希臘身份的投資人大部分是不會去希臘居住的，他們的第一需求是身份需求，所以他們依然可以選擇25萬歐區(qū)域的房子。

第二，就是房產(chǎn)收益的問題。

很多人都在關(guān)心沒有來得及買到漲價區(qū)域的房子問題，是否意味著之后選擇的房產(chǎn)項目投資價值對比漲價區(qū)差很多。

我們得站在投資金額去看待收益率，雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)隨著近些年通貨膨脹以及俄烏戰(zhàn)爭房產(chǎn)增幅達到了驚人的每季度同比增長14%，所以參考25萬歐-30萬歐的區(qū)間基本已經(jīng)無法選到符合國人審美的房產(chǎn)。但是同樣的價格在周邊區(qū)域會得到更大面積，更好裝修的房產(chǎn)，投資回報依然十分可觀。

同時，我們需要考慮2023年8月1日開始還會有多少移民客戶會選擇50萬的漲價區(qū)域，顯然這個金額門檻大多申請人已不會考慮，那圍繞著雅典漲價區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導致周邊的主要區(qū)域價格水漲船高。

目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定，盡早投資這些區(qū)域可以為將來帶來更高的收益預期。

第三點，歐洲黃金簽證關(guān)停趨勢。

今年歐洲幾個熱門黃金簽證中，愛爾蘭直接關(guān)停，而葡萄牙也處于半關(guān)停的狀態(tài)。所以，在未來能移民歐洲的項目只會越來越少，但是申請人卻會越來越多，那面臨僧多粥少的情況，希臘買房移民項目依然是熱門之選。

如何挑選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)

非漲價區(qū)域，如何25萬歐選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？

根據(jù)修正案，阿提卡東部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地區(qū)將維持25萬歐元政策，且將繼續(xù)允許通過購買多套房產(chǎn)，來達到門檻金額的投資組合方式。

對于想要獲取“黃金簽證”的投資者來說，這些區(qū)域就是新政中的高性價比機遇。根據(jù)希臘房產(chǎn)數(shù)據(jù)，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房產(chǎn)售價環(huán)比增長分別為：14.3%和11.1%，漲幅不遜于核心區(qū)域。 

01
比雷埃夫斯港

緊鄰變政區(qū)，地理位置得天獨厚，擁有優(yōu)質(zhì)豐富的海洋資源以及它在國際航運業(yè)中舉足輕重的地位，令比港區(qū)域房價成為當前升值最快的區(qū)域之一。

比港是希臘最大的港口，在中國資本和中國管理經(jīng)驗的助力下已成為中國與希臘共建“一帶一路”的旗艦項目,投資價值不言而喻。

02
雅典西北區(qū)

雅典西北部地區(qū)的佩里斯特里在不漲價區(qū)域中是比較值得推薦的，一方面是在地段上更靠近雅典市中心，同時周圍基礎(chǔ)設(shè)施較完善，房屋多以二層別墅或公寓為主，周邊配套完善，交通方便。

這里也是雅典當?shù)刂饕淖≌瑓^(qū)，大部分雅典上班族居住于此，令該地區(qū)擁有龐大的人口紅利優(yōu)勢。

隨著希臘經(jīng)濟整體復蘇以及新興行業(yè)所帶來的就業(yè)機會，吸引了勞動力逐漸回流。與此同時，也對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到了促進作用。

相比價格高企的雅典北中南三區(qū)，目前價格趨穩(wěn)的雅典西部，越來越受到新興勞動力的青睞。

03
雅典東部地區(qū)

雅典不漲價的區(qū)域還有東部，即愛琴海沿岸地區(qū)，如拉菲那，多以海景別墅為主。

雖然以上地區(qū)房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，遠離市區(qū)，基礎(chǔ)配套不完善，不適合長期居住。海景房適合短期度假。

早在希臘漲價新政還未正式確認落地時，有遠見的投資者就看準了這些區(qū)域的投資潛力。

先人一步抓住政策的“機遇”，選擇以上區(qū)域購買25萬歐元或以上房產(chǎn)，一步到位拿永居，依舊是性價比之選。

投資人除了能擁有永久產(chǎn)權(quán)的希臘房產(chǎn)，享受房產(chǎn)增值紅利，同時還能一家三代，一步到位拿到希臘永居身份。

對有教育需求的家庭，移民希臘還能讓孩子在教育升學路上更加游刃有余；想走國際教育路線的，可選擇當?shù)馗咂焚|(zhì)的國際學校；青睞國內(nèi)教育的，可憑華僑生身份回國參加港澳臺華僑聯(lián)考，400分起入讀985、211等國內(nèi)一流名校。

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