希臘黃金簽證進一步收緊，不僅漲價，還要限制房產面積超120平方米?

2024-03-21

近日，大家都在密切關注希臘黃金簽證變政的相關動態，隨著希臘當局即將向議會提交黃金簽證投資修正案，越來越多的相關細節被披露。

據多家媒體報道，希臘政府正在設計的黃金簽證價格階梯，即25萬、40萬、80萬歐元，金額只能涉及一處房產，而不是多處房產的價格總和，即如果一處房產不能達到相關“門檻價”就不能獲得黃金簽證。而且投資門檻還將附帶房產最低面積的硬性標準，要求相關房產面積不得低于120平方米。理由是在面積為120平方米及以上的房屋中，投資者自住或者進行長期租賃的可能性比租給游客短期居住要大得多。

--- 80萬歐元：雅典市中心，南部和北部郊區，包括：Agios Dimitrios,、Alimos、Glyfada、Hellinikon-Argyroupoli、Kallithea、Moschato-Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Philadelphia-Chalkidona、Galatsi、Zografou、Kaisariani、Byron、Ilioupoli、Dafnis Ymittou、Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Chalandri、Agia Paraskevi、Vrilissia、Nea Ionia、Heraklion、Cholargo、Papagou、Pefki、Lykovrysi、Marousi。除此之外，還有塞薩洛尼基市中心、基克拉澤斯群島、多德卡尼斯群島。

--- 40萬歐元：目前最低門檻價為25萬歐元，但外國投資者有強烈需求的地區，投資最低門檻價為40萬歐元，這一變化將涉及以下領域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和東部郊區的選定區域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地區。

--- 25萬歐元：25萬歐元投資最低門檻價仍適用于外國投資者房地產需求有限的地區。

同時，希臘當局還可能會針對那些對保護性建筑進行投資的個案采取特殊優惠政策。例如其申請黃金簽證的門檻價維持在25萬歐元，免除“單一物業稅”ENFIA，以及對這些建筑物的修復費用免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率、根據實際施工日期而不是最后的建筑許可證日期計算樓齡等，以此激勵外國買家投資此類需要巨額資金修復的房產。但事實上，許多業主都無法承擔修復和保護這些建筑物的巨額費用。

消息指，希臘政府還希望限制通過黃金簽證計劃購買的房產用途——不得用于Airbnb類短租民宿，以解決雅典和其它熱門投資目的地長期租賃房產嚴重短缺的問題。

希臘黃金簽證變政迫在眉睫，據現有信息顯示，與黃金簽證相關的修正案很可能將于5月起生效，目前已經提交黃金簽證申請和正在等待提交申請的投資者可能將沿用目前的政策，根據現有的“門檻價”獲得黃金簽證。想要低成本拿希臘黃金簽證的申請人，還需盡快行動起來!

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