勁爆內幕，希臘黃金簽證漲價又雙叒要延期？項目未來走勢專業解析！

勁爆消息!網傳希臘黃金居留項目的截止日期可能再次延期，或將推遲到年底。因為希臘議會現在正休會，所以官方公告要到9月份才會發布。

希臘黃金簽證政策對比

如果新政推遲

投資者將有更多時間上車!

延期的可能性并不是沒有，就拿去年50萬歐元漲價新政來說吧，從5月1日延期至2023年7月31日!主要原因是由于全球投資者為了能搶搭25萬歐低價末班車，瘋狂遞交申請，而且延期漲價政策的呼聲非常高，為廣大投資人贏得更多時間，才有了這一舉措。

希臘移民局公布的數據顯示：截至2024年6月，希臘共計簽發永居卡高達45,636張。提交首次申請最多的10個國家中，中國申請人占比高達57.5%，有7,404位。

所以，此次新政推遲到2024年12月31日再執行的可能性也不無可能的，具體還要等待官方9月份的發布了。

不過友情提示，延期≠不漲價，購房移民漲價至80萬歐元已成定局，所以大家還是要按照現有節奏，該遞交的遞交，該選房的選房。

若新政如期上線

“商改住”將成為低價突破口!

“商改住”項目簡介

希臘新政25萬歐元購房拿身份的不動產項目，包含：工廠、商業、文物建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”項目指的是申請人通過購買商業房產并進行產權證照變更，由商業地產改造為住宅地產，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

商 : 辦公樓、健身房、圖書館、學校等

改：建筑許可改變上述住宅用途和性質

住：符合希臘住宅法案標準即可

新政下的突破口

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保持了低價25萬歐拿身份

投資希臘房產達到一定金額的外國公民可以申請希臘的“黃金簽證”，獲得在歐盟國家自由通行的權利。這對一些中國投資者來說可能具有額外吸引力。

作為希臘新政下衍生出來的一種類別，商改住單從價格來說滿足了客戶不用增加投資額度，依然可以投資25萬歐獲得希臘身份的目的。

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又能獲得房子長租回報

希臘房地產市場，尤其是住宅市場，近幾年需求穩步上升。旅游業的復蘇和政府政策的支持，推動了住房需求。與歐洲其他國家相比，希臘的房產價格相對較低，具有吸引力。商改住可能會帶來額外的升值空間。

不過，商改住對比純住宅是否有未來的增值空間和易于交易還有待考量。從客戶需求方面來說，如是純做投資目的的，而且購買商改住后項目方提供包租服務，有很好的出租收益，兼得希臘身份，是值得客戶投資的。

新政下，希臘的25萬歐元商改住項目是全歐投資金額低，具性價比的拿到永居身份的項目。建議優選優質地段，品質好，好出租，最好接近移民門檻的商改住項目。

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篩選靠譜的"商改住”項目才是關鍵

25萬歐的房子限定是改造住宅，或保護建筑修復。首先，對于“商改住”的房子，投資人要確認這個房子是改為住宅的，如果最后不是改成住宅，會導致希臘綠卡申請失敗。

除了看基礎的區域，配套，裝修標準和價格、出租回報等因素外，項目方公司的情況也是我們要考察的。

商改住通常需要一定的改造成本，可能涉及到復雜的建筑法規和審批流程。這對于不熟悉希臘市場的中國投資者來說，可能是一個挑戰。所以，一家靠譜的開發商對中國投資者來說是極其重要的。需要甄選有實力和信譽的開發商、明確產權在開發商名下且保障過戶、產權必須可以按照商改住后的戶型獨立分割、提供原商業用途的環境無污染無輻射等符合作為居住屬性的評估報告、周邊有適合居住的生活配套設施等。

新法案宣布以來，我們的項目組已經篩選了多個項目，其中經過盡職調查，多輪論證，從多角度考察甄選之后，才會推向市場，大家可以期待一波。

希臘購房移民新政具體是否延期還是未知，如果你目前正在看房選房，并且已經進入了流程階段，不要因為延期的消息而放慢腳步。如果你還沒有上車，處于觀望階段，那么新政上線后的PlanB 也要早日規劃起來了，畢竟好房子只會越來越搶手!

對希臘移民感興趣的朋友歡迎聯系澳星出國!全國統一咨詢熱線：400-997-7366。