勁爆內(nèi)幕，希臘黃金簽證漲價又雙叒要延期？項目未來走勢專業(yè)解析！

勁爆消息!網(wǎng)傳希臘黃金居留項目的截止日期可能再次延期，或將推遲到年底。因為希臘議會現(xiàn)在正休會，所以官方公告要到9月份才會發(fā)布。

希臘黃金簽證政策對比

如果新政推遲

投資者將有更多時間上車!

延期的可能性并不是沒有，就拿去年50萬歐元漲價新政來說吧，從5月1日延期至2023年7月31日!主要原因是由于全球投資者為了能搶搭25萬歐低價末班車，瘋狂遞交申請，而且延期漲價政策的呼聲非常高，為廣大投資人贏得更多時間，才有了這一舉措。

希臘移民局公布的數(shù)據(jù)顯示：截至2024年6月，希臘共計簽發(fā)永居卡高達45,636張。提交首次申請最多的10個國家中，中國申請人占比高達57.5%，有7,404位。

所以，此次新政推遲到2024年12月31日再執(zhí)行的可能性也不無可能的，具體還要等待官方9月份的發(fā)布了。

不過友情提示，延期≠不漲價，購房移民漲價至80萬歐元已成定局，所以大家還是要按照現(xiàn)有節(jié)奏，該遞交的遞交，該選房的選房。

若新政如期上線

“商改住”將成為低價突破口!

“商改住”項目簡介

希臘新政25萬歐元購房拿身份的不動產(chǎn)項目，包含：工廠、商業(yè)、文物建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”項目指的是申請人通過購買商業(yè)房產(chǎn)并進行產(chǎn)權證照變更，由商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅地產(chǎn)，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

商 : 辦公樓、健身房、圖書館、學校等

改：建筑許可改變上述住宅用途和性質

?。悍舷ＥD住宅法案標準即可

新政下的突破口

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保持了低價25萬歐拿身份

投資希臘房產(chǎn)達到一定金額的外國公民可以申請希臘的“黃金簽證”，獲得在歐盟國家自由通行的權利。這對一些中國投資者來說可能具有額外吸引力。

作為希臘新政下衍生出來的一種類別，商改住單從價格來說滿足了客戶不用增加投資額度，依然可以投資25萬歐獲得希臘身份的目的。

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又能獲得房子長租回報

希臘房地產(chǎn)市場，尤其是住宅市場，近幾年需求穩(wěn)步上升。旅游業(yè)的復蘇和政府政策的支持，推動了住房需求。與歐洲其他國家相比，希臘的房產(chǎn)價格相對較低，具有吸引力。商改住可能會帶來額外的升值空間。

不過，商改住對比純住宅是否有未來的增值空間和易于交易還有待考量。從客戶需求方面來說，如是純做投資目的的，而且購買商改住后項目方提供包租服務，有很好的出租收益，兼得希臘身份，是值得客戶投資的。

新政下，希臘的25萬歐元商改住項目是全歐投資金額低，具性價比的拿到永居身份的項目。建議優(yōu)選優(yōu)質地段，品質好，好出租，最好接近移民門檻的商改住項目。

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篩選靠譜的"商改住”項目才是關鍵

25萬歐的房子限定是改造住宅，或保護建筑修復。首先，對于“商改住”的房子，投資人要確認這個房子是改為住宅的，如果最后不是改成住宅，會導致希臘綠卡申請失敗。

除了看基礎的區(qū)域，配套，裝修標準和價格、出租回報等因素外，項目方公司的情況也是我們要考察的。

商改住通常需要一定的改造成本，可能涉及到復雜的建筑法規(guī)和審批流程。這對于不熟悉希臘市場的中國投資者來說，可能是一個挑戰(zhàn)。所以，一家靠譜的開發(fā)商對中國投資者來說是極其重要的。需要甄選有實力和信譽的開發(fā)商、明確產(chǎn)權在開發(fā)商名下且保障過戶、產(chǎn)權必須可以按照商改住后的戶型獨立分割、提供原商業(yè)用途的環(huán)境無污染無輻射等符合作為居住屬性的評估報告、周邊有適合居住的生活配套設施等。

新法案宣布以來，我們的項目組已經(jīng)篩選了多個項目，其中經(jīng)過盡職調查，多輪論證，從多角度考察甄選之后，才會推向市場，大家可以期待一波。

希臘購房移民新政具體是否延期還是未知，如果你目前正在看房選房，并且已經(jīng)進入了流程階段，不要因為延期的消息而放慢腳步。如果你還沒有上車，處于觀望階段，那么新政上線后的PlanB 也要早日規(guī)劃起來了，畢竟好房子只會越來越搶手!

對希臘移民感興趣的朋友歡迎聯(lián)系澳星出國!全國統(tǒng)一咨詢熱線：400-997-7366。