買(mǎi)房也不能獲得澳洲永居權(quán)！

2016-05-18

供稿人：長(zhǎng)沙澳星Lily

買(mǎi)房就能為澳洲移民讓路嗎？未免太天真了！前方高能！請(qǐng)注意！

買(mǎi)房并不能為外籍人士帶來(lái)澳洲永久居住權(quán)！

目前只有通過(guò)管理基金或上市投資公司對(duì)新興企業(yè)投資數(shù)百萬(wàn)澳元而獲得SIV重大投資簽證或全新出臺(tái)的PIV高端投資者簽證，才是獲得澳洲永久居留權(quán)的有效途徑。

SIV—重大投資類(lèi)

SIV主要針對(duì)的是那些想在澳洲保持業(yè)務(wù)往來(lái)和投資活動(dòng)的群體。2015年7月，SIV的條款發(fā)生了變化，外籍人士必須在澳洲投資500萬(wàn)澳元，至少投資4年，才可以申請(qǐng)永久簽證。根據(jù)該條款，只要海外買(mǎi)家符合外商投資規(guī)定就可以單獨(dú)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，但所購(gòu)房產(chǎn)并不能算作獲得簽證的投資項(xiàng)目。如果沒(méi)有澳洲貿(mào)易委員會(huì)的邀請(qǐng)，中國(guó)買(mǎi)家無(wú)法自己申請(qǐng)SIV，澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)是隸屬于澳大利亞政府、各州政府或領(lǐng)地政府的機(jī)構(gòu)。

PIV—高端投資類(lèi)

PIV在2015年為澳洲“吸引了一小部分精英企業(yè)家，他們的技術(shù)和才能為澳洲帶來(lái)了長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益。”PIV要求為期12個(gè)月最低1500萬(wàn)澳元的投資，才能申請(qǐng)永久居民簽證。同樣，如果沒(méi)有澳洲貿(mào)易委員會(huì)發(fā)起邀請(qǐng)，外籍人士無(wú)法自己申請(qǐng)PIV。PIV注重的不是個(gè)人財(cái)富的積累，而是他們的才能和為澳洲帶來(lái)的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益。

而不同的簽證澳洲有不同的買(mǎi)房政策！

針對(duì)居住在本國(guó)國(guó)內(nèi)的中國(guó)人，持有澳洲永久居住、暫住、旅游或?qū)W生簽證的中國(guó)人，澳洲也相應(yīng)出臺(tái)了不同的購(gòu)房政策。

所有非澳洲居民的中國(guó)買(mǎi)家在澳購(gòu)房前必須向澳洲政府機(jī)構(gòu) – 澳洲外國(guó)投資審批委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)FIRB）提交網(wǎng)上申請(qǐng)。如果開(kāi)發(fā)商已獲批允許售房給海外買(mǎi)家，則是唯一的豁免情況。

一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)買(mǎi)家可以購(gòu)買(mǎi)全新住宅和公寓、購(gòu)地建房項(xiàng)目、空地和用于重建的二手房。澳洲政府希望通過(guò)海外投資來(lái)增加國(guó)內(nèi)住宅的數(shù)量，因此外國(guó)買(mǎi)家一般不能購(gòu)買(mǎi)二手房，除非這些住宅將被拆除并重建成多套住宅（需經(jīng)額外審批）。

從2015年12月1日起，向FIRB提交的每項(xiàng)申請(qǐng)都需要支付一定的費(fèi)用，所購(gòu)房產(chǎn)低于100萬(wàn)澳元須支付5000澳元，房?jī)r(jià)在400-500萬(wàn)澳元之間的需支付40,000澳元。而且，中國(guó)買(mǎi)家不會(huì)因?yàn)樵诎闹拶I(mǎi)房而獲得成為永久居民的特權(quán)。

即使沒(méi)有FIRB的批準(zhǔn)，擁有澳洲永居權(quán)的外國(guó)人也可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。永久居民可以擁有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投資。

可在澳洲居住超過(guò)12個(gè)月的有效臨時(shí)簽證持有者，購(gòu)房時(shí)必須獲得FIRB的批準(zhǔn)。臨時(shí)居民可以購(gòu)買(mǎi)一棟二手房，符合條件的也可購(gòu)買(mǎi)任意數(shù)量的新建住宅或空地。

除非是為了重建，否則臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)多套二手房。在澳居住的有效臨時(shí)簽證持有者才被視為澳洲臨時(shí)居民。離開(kāi)澳洲時(shí)，所有于2010年4月24日之后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都必須出售。

無(wú)論允許逗留的時(shí)間長(zhǎng)短，旅游簽證持有者都不能在澳洲購(gòu)房。而有效期超過(guò)12個(gè)月的學(xué)生簽證持有者被視為臨時(shí)居民，因此所有關(guān)于臨時(shí)居民的條款均對(duì)其適用。

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