加拿大移民注意：出租物業可抵稅

2017-05-02

供稿人：總部網絡sunny

對于加拿大移民而言，你可以把房屋出租當成是一項生意來經營，而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出后的剩余金額，才是加拿大移民的應納稅收入。

可以用于抵稅的出租支出包括如下幾項：

1、利息

利息支出，通常是出租業主各項支出中最重要的一項抵稅開支。一般而言，可用于稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業的抵押貸款利息、用于出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。

值得留意的是，用于自住的物業并無此項稅收優惠，即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子，一套自住一套出租的業主，就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。

在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬的獎金，你想用這筆錢投資于一處出租屋，同時，你的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時最好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款，然后再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。

2、房產稅

如果你把自住房的部分空間分租給了別人，那么可以根據分租面積占整個住宅的比例，申請部分的房產稅抵扣。如果是將一套獨立的二套房用于出租，那么房產稅就可以全額抵扣了。

3、保養及維修費用

出租屋的維修過程中所產生的各項支出(正常且必要的支出，維修總價處于合理范圍內)可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。

4、差旅費

因為租賃活動所產生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。

5、水電氣暖費

6、辦公室費用

如果你在家進行辦公，處理房產租賃事務，這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。

7、工資支出

如果你雇傭了某些人以協助你完成租賃事務，那么你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。

8、事故或失竊損失

需注意的是，抵扣額度并不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠范圍而定。

9、房屋保險

為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，雇工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。

10、法律及其它專項服務費用

因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一并在稅收抵扣中進行減免。

此外，共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣范圍之列。

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