美國學區(qū)房究竟怎么選？

2017-05-04

今天小編要和大家分享的是美國投資移民多關(guān)心的學區(qū)房問題：

美國的“學區(qū)房”是一個大概念，牽涉到購房和選擇學區(qū)的關(guān)系以及美國普通教育的特性。美國社區(qū)有著明顯的社會地位之分，富人有富人區(qū)，窮人有窮人區(qū)，中產(chǎn)階級也多是選擇集中居住。中產(chǎn)階級購買住房考慮的因素包括社區(qū)環(huán)境、社會治安和學區(qū)。特別是美國華人，購買住房非常看重學區(qū)，比如在美國南加州華人居住集中的多數(shù)社區(qū)，都是在當?shù)乇环Q之為擁有“好學區(qū)”的地區(qū)。

由于“好學區(qū)”所屬的城市基本上是中產(chǎn)階級和富人居住集中的地區(qū)，因此房價相對較高，不過對美國移民來說，購買學區(qū)房可不是一件簡單的事情。在美國買房要熟悉當?shù)厣鐓^(qū)的情況。好的社區(qū)房價雖會偏高，但社會治安好、孩子上學的學區(qū)好、房子增值的幾率也高。即使中國父母開始在美國買房的目的可能是為了子女教育，但當子女畢業(yè)以后，“好學區(qū)”的房子更容易賣掉，升值空間也最大。

美國房地稅如何征收

美國房地產(chǎn)稅又稱之為地稅，是地方針對房地產(chǎn)征收的一系列稅。由于美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個州政府決定，所以美國的稅率是不同的。

房產(chǎn)稅是美國持有房產(chǎn)成本一項非常重要的成本，至于小區(qū)管理費，住房保險所占比例非常小。

○從價計征：按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 。

○從租計征：按照房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

○在美國持有房產(chǎn)是一項有高昂成本的事情，但對老人來說卻是一個負擔。

○美國養(yǎng)老院文化接受度較高，所以盡管中國很排斥養(yǎng)老院，不過在國外卻會是一個長期趨勢。

為什么中國資本全球買房？

最近幾年中國資本開始把買房眼光鎖定在全球，畢竟國內(nèi)房價太高，同樣的錢在國內(nèi)外買到的房是完全不一樣的，不管是面積還是地段或者環(huán)境。

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