加拿大移民蒙特利爾買房經(jīng)驗(yàn)分享

在加拿大生活了一段時(shí)間后，大多數(shù)加拿大移民都會考慮買房子。對很多人來講，房子可能是人生之中最大的一次花費(fèi)和最重要的一次決定。如何選擇一個(gè)稱心滿意的房子是每個(gè)人所希求的。

買房子是對生活環(huán)境和質(zhì)量的極大改善，人需要的是快樂的生活而不是僅僅是活著。對大多數(shù)人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個(gè)家和一個(gè)安全的港灣。有了家就有了歸依感和穩(wěn)定感。這種情感上的擁有和幸福是租房一族很難感受到的。

買房子的背后，同時(shí)還有一個(gè)投資的理念在里頭。從長期來看，房子的漲幅一般超過通貨膨脹率和銀行貸款率。是保值增值的投資手段。投資是風(fēng)險(xiǎn)的親兄弟，不同于股票的一夜暴漲和一夜暴跌，地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較低，回報(bào)穩(wěn)定而緩慢。

這是一位在蒙特利爾生活多年的加拿大移民的總結(jié)，可能帶有部分傾向性的意見，僅供童鞋們作為參考。

淺論蒙特利爾的房市

蒙特利爾的房產(chǎn)市場同中國或北美其它城市的房產(chǎn)市場有著很大的不同，情況比較特殊。無論與美國比較，和加拿大其他一些大城市比，都很不一樣。

由于歷史原因，蒙特利爾在1980年和1995年的二場獨(dú)立公投，引發(fā)了大量講英語的人士紛紛離開這座當(dāng)時(shí)還是整個(gè)加拿大經(jīng)濟(jì)和政治中心的蒙特利爾，造就了今天的多倫多。正由于當(dāng)年的大撤離，以及當(dāng)時(shí)的銀行貸款的超高利率，引發(fā)當(dāng)時(shí)樓市大動(dòng)蕩，造成房價(jià)直線跳水。在1980年之后的20年里，房市一蹶不振。乃至今日，蒙特利爾的房價(jià)與全國相比，一直處于超低價(jià)位，和其加拿大大城市的地位很不相稱。

2000年后，人們對蒙特利爾的房市信心在迅速恢復(fù)，由于其超低房價(jià)的底線，吸引了大量買家。直至今日，蒙特利爾的房價(jià)一直在攀升，以補(bǔ)充當(dāng)初損失的空間。以至于在2001-2003 和2008-2009的二次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，蒙特利爾的房價(jià)一直堅(jiān)挺，從未下降過，而且在穩(wěn)步上揚(yáng)。和溫哥華、多倫多相比，由于其人群總體富有程度相對偏低，但也因而使房價(jià)上漲并沒有像后者那樣那么快速。舉個(gè)例子，卡爾加里，愛德民頓兩個(gè)新興石油城市城市，曾經(jīng)在2006，2007年期間，很多熱門地段的房子曾經(jīng)達(dá)到一年上漲百份之幾十的不可思議的程度，甚至于當(dāng)時(shí)有些房子出現(xiàn)了一月漲一萬的離奇現(xiàn)象。因此可以看到，相對于加拿大的其他大城市，蒙特利爾的房地產(chǎn)業(yè)泡沫很少。整個(gè)房市相對比較健康。

即便從整個(gè)加拿大的房產(chǎn)市場來看，加拿大的房市也沒有美國那樣多的泡沫和高風(fēng)險(xiǎn)貸款，加拿大銀行只有八個(gè)，而不是美國的三千個(gè)，加拿大銀行系統(tǒng)極其保守，其對貸款的審核遠(yuǎn)比美國嚴(yán)格，三大貸款保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的壞賬保護(hù)金額相對于房市規(guī)模的比例也遠(yuǎn)比美國的房利美大的多，因而整個(gè)房市是良性的，并沒有跟隨美國進(jìn)入房產(chǎn)崩潰，反而，由于低利率的促進(jìn)，加拿大房市在2009經(jīng)濟(jì)危機(jī)結(jié)束后，把拖延一年的購買力全部釋放出來，形成了房市再次的高潮。一般在年底的幾個(gè)月份，應(yīng)該是每年房產(chǎn)交易趨于平淡的時(shí)刻，而在剛剛過去的2009年的九月到十二月份，這幾個(gè)月不但不平淡，反而連續(xù)幾月創(chuàng)下歷史上相同時(shí)期的最高成交紀(jì)錄。有些地區(qū)甚至于出現(xiàn)有價(jià)無市，賣家惜賣，不出新盤的地步。

加拿大是個(gè)移民國家，原居民人口在萎縮，因而每年需要從其他國家進(jìn)口移民幾十萬人，這些移民幾乎全部會落腳在大城市，此乃人之常理，因?yàn)榇蟪鞘泻谜夜ぷ鳎幽么笠簿瓦@么幾個(gè)大城市。與此同時(shí)，原來居住在鄉(xiāng)間小鎮(zhèn)的居民，由于互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)信息流暢傳遞，年輕一代對外部世界非常了解，因而很多人不會甘于像老一輩那樣安于在小鎮(zhèn)上生活一輩子，他們也紛紛去大城市打拼。由此從長期趨勢來看，蒙特利爾的人口還會大量增加，而蒙城是個(gè)四面環(huán)水的大島，地皮無法擴(kuò)張。綜合以上因素，蒙特利爾的房市在今后的許多年里，繼續(xù)上揚(yáng)的可能性非常大。

買房的時(shí)機(jī)

買房產(chǎn)不是去小菜場買菜，買房的前提是基于在較為長期的居住或投資的戰(zhàn)略性考量之下的，一旦認(rèn)為自己在蒙特利爾至少要住上三到五年以至更長，那么，就要認(rèn)真考慮一下買房的計(jì)劃了。其實(shí)，一旦你工作生活穩(wěn)定下來，沒有裁員的威脅的時(shí)候，時(shí)機(jī)就是到了，應(yīng)該立即著手準(zhǔn)備買房。如果拖延太久，一則每個(gè)月幾百上千的房租出去也就白白的沒了不劃算，在房租連年上漲的情況下，替人還貸不如替己還貸，二則目前房價(jià)的整個(gè)趨勢還在漲，買晚了可能多搭上些辛辛苦苦賺來的稅后工資。