世界各國(guó)年輕人買房能力大起底 澳洲年輕人購(gòu)房壓力小

房子已成人們生活中一個(gè)越來越重的砝碼，在年輕人的世界里，房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國(guó)，20來歲的年輕人紛紛擠進(jìn)買房隊(duì)伍，不惜做“房奴”也要買套房子。在中國(guó)之外的國(guó)家，年輕人是否也同樣背負(fù)著房產(chǎn)的枷鎖呢？我們來看一下。

 
美國(guó)：年輕人房貸首付幾乎為零

 
美國(guó)年輕人買房，都是找銀行貸款。所以，信用分?jǐn)?shù)和收入很重要。美國(guó)人的信用分?jǐn)?shù)是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學(xué)貸、車貸等），都和這個(gè)分?jǐn)?shù)緊密相關(guān)。總的來說，信用分?jǐn)?shù)越高，貸款利息越低。

2008年次貸危機(jī)前，美國(guó)年輕人買房需要付的首付超低，甚至有零首付的現(xiàn)象。銀行貸款批得也容易。現(xiàn)在銀行謹(jǐn)慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。
 

雖然買房并不難，但35歲以下的美國(guó)人中，房屋擁有者所占比例并不高。美國(guó)年輕人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，沒有來自父母的資助，同時(shí)也不怎么存錢。因?yàn)橐€各種貸款，加上近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，很多美國(guó)年輕人根本就沒有什么結(jié)余。

 
那些能存下錢的人，也不一定就這么早想買房安家。再加上投資種類繁多，買房容易養(yǎng)房難，還是租房各種省事。種種原因，造成了美國(guó)年輕人買房的比率較低。

 
澳大利亞：買房壓力小，購(gòu)房比例不高

 
澳洲年輕人大多對(duì)房子沒有太特殊的情結(jié)。家里能給準(zhǔn)備一個(gè)房子最好，沒有的話能租一個(gè)，有地方住就好，不一定非要買。大多都是年紀(jì)比較大、有家庭孩子的人，才考慮買房。

 
 
對(duì)于在澳洲有工作的年輕人來說，其實(shí)買房最大的障礙，還是如何攢夠首期——一般是20%。目前澳洲屬于利息極低時(shí)期，而租金又極高，交房之后貸款利息基本上已低于房租。

 
總體來說，澳洲年輕人只要工作穩(wěn)定，尤其是雙方都工作的年輕夫婦，房子的壓力還是比國(guó)內(nèi)的年輕人小很多的。

 
英國(guó)：年輕人首次購(gòu)房向父母尋求資金

 
調(diào)查顯示，英國(guó)大約三分之二的首次購(gòu)房者，都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國(guó)本土人對(duì)樓市繁榮的擔(dān)憂，另一方面也透露出英國(guó)年輕人當(dāng)下的生存狀態(tài)和買房困境。

 
近幾年，英國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)10%，放貸標(biāo)準(zhǔn)自2008年金融危機(jī)以來收緊，銀行現(xiàn)在要求購(gòu)房者繳納更多首付。英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax訪問20-45歲人士的調(diào)查報(bào)告顯示，63%的購(gòu)房者從父母那里尋求了資金幫助。

 
當(dāng)前，作為普通白領(lǐng)的英國(guó)人面臨的購(gòu)房困境，主要有房?jī)r(jià)高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競(jìng)爭(zhēng)，以及在城市交通和城鄉(xiāng)差別中做選擇等問題。這些與中國(guó)當(dāng)下的年輕人購(gòu)房困境頗為類似。

 
加拿大：年輕人攢夠首付就買房

 
加拿大目前有1/5的家庭，必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高，他們負(fù)擔(dān)房貸的能力還在不斷削弱。

 
在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業(yè)銀行找到首付低于20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法，是為避免家庭沖動(dòng)型購(gòu)房，避免過高的房貸金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫。

 
加拿大的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，但每年要交0.5~1%的物產(chǎn)稅。60萬美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產(chǎn)稅。

 
如果按70年、3%利息算，也要交100多萬美元的稅，又夠買一套更好的房子了。這樣看來，加拿大年輕人的買房處境其實(shí)跟中國(guó)年輕人也差不多。

貸款買房在加拿大是主流，拿現(xiàn)金買房的事情在中國(guó)人到來之前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是聞所未聞的。所以，他們首付并不需要攢很多錢，只要有工作，每個(gè)月慢慢還即可。

 
尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下，這種情況下，能攢夠首付的，基本都會(huì)考慮第一時(shí)間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

 
新加坡：年輕人買房無壓力，政府照顧

 
新加坡政府對(duì)于低收入家庭購(gòu)買組屋，也有各種政策照顧。對(duì)于低收入家庭購(gòu)買組屋，政府會(huì)根據(jù)具體情況最高給出4萬新幣的補(bǔ)貼。

 
年輕人買組屋買得跟父母近，也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭，買新組屋跟父母做鄰居，政府補(bǔ)貼1萬新幣。有這補(bǔ)貼，買個(gè)30萬左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

 
組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個(gè)年輕人不可以購(gòu)買，年輕人要購(gòu)買組屋的話，必須先結(jié)婚。

 
新加坡年輕人只要有正當(dāng)工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當(dāng)然這是很極端的情況，不過確實(shí)有）；然后，住幾年賣掉，還可以賺上一筆。

 
中國(guó)：年輕人買房只能“啃老”

 
隨著房?jī)r(jià)不斷飆升，中國(guó)大學(xué)生難以承擔(dān)畢業(yè)后經(jīng)濟(jì)壓力的現(xiàn)狀，已經(jīng)越來越普遍。

 
年輕人工作后時(shí)間不長(zhǎng)就要面臨著結(jié)婚成家的問題，住房消費(fèi)因此成為他們的最大也是壓力最重的支出。

 
目前，中國(guó)年輕人買房或多或少都要靠父母補(bǔ)貼，少則幾十萬，多則數(shù)百萬。

法國(guó)：年輕人掙錢也不買房

 
法國(guó)的房?jī)r(jià)情況如何，法國(guó)如何控制國(guó)內(nèi)的樓市？在法國(guó)工作的中國(guó)人郭斌先生說道，“我每個(gè)月都有住房補(bǔ)貼，在法國(guó)，不用買房子，不值得。像我住的房子，25平方米，價(jià)格是2萬歐元左右，買了也沒潛力。像外國(guó)人，買了房子以后，只能居住，如果離開法國(guó)，房子必須賣了。幾年間，沒啥升值，所以很多人都不買房子。”

 
“房租非常便宜。法國(guó)對(duì)房租的控制很嚴(yán)厲，他們建了很多廉租房。如果你沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請(qǐng)了。可以發(fā)補(bǔ)貼，也可以住廉租房，自由選擇。”

 
“在法國(guó)，年輕人掙錢、都去消費(fèi)了，像旅游等。”郭斌說道，“這幾天，住房補(bǔ)貼發(fā)下來了，每個(gè)月是172歐元。我在法國(guó)租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個(gè)月的工資是1500歐元，這個(gè)收入在保障范圍內(nèi)，有住房補(bǔ)貼。”