奧克蘭帶領全國房價中位數4月略有下滑！不過，新西蘭還有3個地方市場火熱

2017-05-16

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

話說最近幾個月奧克蘭房地產中介的生意都不太好做，銷售量一天不如一天。而根據今天新西蘭房地產新西蘭移民研究所（REINZ）發布的4月數據，新西蘭全國房價中位數出現了小幅下跌，奧克蘭也呈現跌勢。4月，新西蘭全國房價中位數為540000紐幣，與3月的542500紐幣相比略微下降了0.5%，和去年同期相比則上漲了10.4%。

從奧克蘭的情況來看，這個月房價中位數與3月相比跌幅更大，為5.6%，而與去年同期相比還是上漲了245000紐幣，年同比漲幅達3%，漲至854500紐幣。要知道，就在2015年4月的時候，奧克蘭房價的年同比漲幅可還是高達24%的！奧克蘭不同地區的房價在4月也有不同的表現。從年同比變化來看，奧克蘭東區和南區的房價上漲了9%，而中區的房價中位數漲幅為5%。

雖然在過去一年中奧克蘭房地產市場交易活動比較活躍，但最近幾個月的情況確實不太樂觀。按照REINZ房屋價格指數，到今年4月的一年中，奧克蘭房地產交易增長了5.2%，可剛剛過去的3個月里增長幅度只有0.8%，和3月的交易情況一比較，奧克蘭才只有0.2%的增長，其他地區略高一點，也只有0.8%。

從成交數量來看，4月新西蘭全國共有5845套房屋售出，經季節性調整后與3月相比減少了9%，而與去年同期相比跌幅更是高達31%。掛牌出售的房屋數量也有所減少，和去年4月相比要少了1028套房屋。

在銷售量方面，奧克蘭倒是很給力，與去年同期相比成交量大幅增長了39%，多售出了2468套房屋。

隨著奧克蘭的房價不再大幅上漲，新西蘭其他地方沒有放松追趕的腳步，就在4月，還有3個地區房價中位數創下了歷史新高紀錄。

這3個地方分別是懷卡托，年同比房價漲幅高達22.3%，漲至歷史新高489200紐幣；漲幅為18.8%的惠靈頓，中位數已達537000紐幣；奧塔哥上漲了12.7%，創下381000紐幣的新紀錄。

與奧克蘭的買家們最近精挑細選不同，這些房價漲勢來勢洶洶的地方，要想買下自己看中的房子那就得秉承“快狠準”的原則。惠靈頓的Rachel O’Grady就是這么打敗了其他幾個競爭者成功拿下自己心儀房產的。

談到買房過程的時候，RachelO’Grady對當時的爭奪之激烈記憶猶新。那套位于Newlands的房屋剛一上市，至少8個買家就開始出價競爭，第二天晚上10點就被Rachel O’Grady給拿下了，而她最后的成交價比當初的CV要多了200000紐幣。

力挫群雄買到房子的她十分高興，因為身邊同樣想買房子的朋友遠沒有她這么幸運，有的找了一年時間才遇到差不多合適的房，有的則是根本就找不到看得上眼的房子，還有的已經放棄這些熱門地段去更便宜的地方尋找房子了。

從待售房屋的緊張狀況就能感受到這些地方火熱的成交場面。與去年4月相比，惠靈頓掛牌出售的房屋數量減少了13.2%，懷卡托下滑了12%，坎特伯雷地區也下降了3.2%。

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