澳洲商用地產(chǎn)市場外國投資者比例增加中國排名第三

2017-06-01

澳洲移民可能關(guān)心的這樣一個(gè)數(shù)據(jù)：根據(jù)仲量聯(lián)行（JLL）的一項(xiàng)新分析，在澳洲商業(yè)地產(chǎn)市場上活躍的外國投資集團(tuán)數(shù)量已從2006年的7個(gè)增長到87個(gè)。

中國、新加坡和美國現(xiàn)在是澳洲商用地產(chǎn)的三個(gè)最主要的投資者：中國在2016年的主要商業(yè)地產(chǎn)交易中占16%，而2006年時(shí)的占比還微不足道，美國為40%，新加坡為23%。

JLL澳洲國際投資部門的負(fù)責(zé)人斯托里（Simon Storry）說，“2007年金融危機(jī)后，離岸資金來源的寫字樓收購比例穩(wěn)步上升，并在2015年達(dá)到了52%的歷史新高。”

JLL估計(jì)澳洲寫字樓的投資總額為2235億元，而外國投資比例的10年平均水平約占該行業(yè)所有交易價(jià)值的三分之一左右。

他說，“離岸資金來源也是2016年寫字樓資產(chǎn)的一大賣家。”

亞太房地產(chǎn)協(xié)會（Asia Pacific Real Estate Association）前首席執(zhí)行官，現(xiàn)任Emerge Capital非執(zhí)行董事米切爾（Peter Mitchell）表示，澳洲商用物業(yè)的外國投資趨勢有可能進(jìn)一步增加。

成熟的市場

米切爾說，“我認(rèn)為原因在于，全球金融危機(jī)導(dǎo)致投資者越來越厭惡風(fēng)險(xiǎn)，所以他們傾向于投資更成熟的市場，對亞洲投資者來說，就是澳洲。”

“避險(xiǎn)方面出現(xiàn)了顯著轉(zhuǎn)變，而且澳洲的利率非常高。”

他表示，雖然有很多資金來自中國企業(yè)，如中國投資有限責(zé)任公司兩年前以24.5億元從Investa手中買下一系列寫字樓，但也有很多新錢來自其他亞洲國家，如日本和韓國。

他說，“我們很快就會看到趨勢擴(kuò)散到亞洲以外地區(qū)和東南亞。”

外國投資審查委員會（FIRB）的統(tǒng)計(jì)顯示，中國連續(xù)第三年成為獲批外國投資的最大來源，2015財(cái)年投資了473億元，分布在所有經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)收購。

這個(gè)趨勢不僅在澳洲，而且在全球。

JLL的全球資本市場研究總監(jiān)格林-摩根（David Green-Morgan）表示，到2020年，跨境活動(dòng)將占到所有投資活動(dòng)的50%以上，每年超過5000億元。

格林-摩根說，“JLL預(yù)測，交易活動(dòng)將從2015年的7000億元增長到2020年的超過1萬億元。這一趨勢的主要影響因素將是國際投資者。”

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