華人新移民拱高房價，南加州爾灣會是下一個溫哥華嗎？

30 日，來自《洛杉磯時報》一篇名為“深處多元化中心——爾灣，然而卻令有些人感到難以適從”的文章中提及的備受新移民青睞的宜居城市爾灣市（Irvine）再度引發(fā)民眾熱議。對此，爾灣市綠帶環(huán)境委員會委員、建筑師陳鋼談了他自己的看法。美國移民

首先，陳鋼先生表示：“近些年爾灣發(fā)展非常快，或者說快于周圍很多其他的城市，豐富的資源不斷吸引著華裔居民來此安家、就業(yè)。近兩年爾灣房價也有著相應(yīng)幅度的增長。但是《洛杉磯時報》作者所困惑的：爾灣，或者是在爾灣周邊等城市是否會發(fā)展成如圣蓋博周圍的另外一個華人圈落，我所持的態(tài)度是否定的，因為爾灣與圣蓋博谷地區(qū)城市最大的區(qū)別是在于吸引華人因素。首先是學(xué)區(qū)，爾灣市幾乎所有學(xué)校的排分都在9 或者10； 另外，不同于圣蓋博谷華人區(qū)，爾灣市的大型高新生企業(yè)也吸引高科技、受教育水平較高的人員的涌入。”

爾灣房地產(chǎn)經(jīng)紀人黎先生表示：“目前買賣房產(chǎn)客戶主要呈現(xiàn)出來的比較明顯的兩種情緒分化，以老白人為主的爾灣居民對房價的上漲感到非常焦慮。我擔任一些老白人的賣家經(jīng)紀人，不少賣家現(xiàn)在的心情并不是很正常的賣房子的心情，與其說他們是真心誠意地想賣房子，倒不如說他們是在試探市場的價格或者說在觀望。我手上一個非常典型的案例就是現(xiàn)在居住在爾灣的67 歲的喬治夫婦，他們夫婦退休原本沒有再折騰房產(chǎn)的，但是看著一波一波中國人來到爾灣置房產(chǎn)，房價越來越高，喬治夫婦感覺就像是守在金銀孤島上的兩個人。雖然坐看自己的房產(chǎn)漲價，但這是老兩口唯一的房產(chǎn)，而且也十分喜歡這里，他們并沒有賣房子的打算。既然不想賣房，那么就算是坐擁金山銀山，對于他們的感官世界來說也是無濟于事的，甚至對于他們來講還需要支付更多的房產(chǎn)稅。所以幾個月以來，他們一直都是讓我?guī)兔υ赗edfin 上更新一些照片和信息，也并沒有成交offer，事實上老兩口的心情是非常復(fù)雜的。”

至于，爾灣是否會成為下一個中國人遭到排擠的溫哥華，南加州從事地產(chǎn)投資以及結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)近20 年的何先生表示，目前來看，美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多，但華人對于南加房地產(chǎn)市場的影響是遠遠不及加拿大華人對溫哥華地產(chǎn)行業(yè)的影響之大，短時間內(nèi)亦不會遭遇在溫哥華地產(chǎn)行業(yè)中造成的“排華情緒”。

盡管從傳媒、新聞角度來看， 各種資訊正在為華人營造一種華人購房熱的感覺，但實際上，華人在南加購置房產(chǎn)熱情和數(shù)量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個南加州房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的走勢。何先生說，據(jù)他多年從事房屋翻新、住宅投資的經(jīng)驗來看，至少在住宅領(lǐng)域，華人買房在南加并未形成足以抬高房價的沖擊力。

根據(jù)聯(lián)邦人口普查局公布的數(shù)字，2015 年爾灣人口約有25 萬8 千人。居民中有大約45% 的亞裔， 40% 的白人，7% 的拉丁裔，以及3% 的非洲裔。而房屋的中位價格為74 萬美元。