從投資收益分析：西班牙買房值嗎？

2017-06-06

誠然，西班牙的50萬歐元得綠卡政策吸引了一大批有移民意向的國人，而另一方面，對于一些有實(shí)力的投資客而言，移民身份或者所謂長期居留并不是對他們的真正有吸引力的因素，因?yàn)檫@些人大部分早已經(jīng)解決了在世界各國出入所必備的旅行證件和身份問題。這類投資客真正所在意的就是投資安全和投資收益問題。

不談西班牙買房移民所附帶的居留卡福利，只從投資收益的角度來看，在西班牙投資房產(chǎn)能獲利嗎？縱觀歐洲和西班牙的法律、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀以及交易流程，短期炒房并沒有市場，也就是說投資者無法從房產(chǎn)市場短時期內(nèi)大賺一筆。但是從長期投資上來說，投資西班牙房產(chǎn)可以獲益，并能依靠出租長期獲益！

商業(yè)大亨，大批拋售內(nèi)地香港的房產(chǎn)實(shí)業(yè)，積極投資英國甚至買入巴塞羅那碼頭。而從2013年新政策出臺后，更開啟了投資客在西班牙的轟轟烈烈的投資買房潮。前文說過，投資者最關(guān)心的是投資收益和投資安全。在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的當(dāng)下，便宜的房屋價格，自然有利可賺：

1、沒有水分的房價：西班牙房地產(chǎn)交易和價格雙雙趨于谷底，新入市房屋面積連年減少，二手房屋交易價格也落至低谷，直到近兩年才逐漸回升。

2、不斷上漲的出租價格，雖然西班牙的房屋出租率居高不下，租金也穩(wěn)步增漲，在政府接連提高增值稅和廉租房的租金后，商業(yè)租賃房屋的租金每年都有提高。

3、持續(xù)上漲的留學(xué)生人數(shù)：這也意味著租房需求量攀升，現(xiàn)在整個世界都成了中國的村落，大量的留學(xué)生涌入和小語種的火熱帶動了西班牙的留學(xué)市場，吸引了大批來自全世界各地的留學(xué)生，但歐洲大學(xué)卻缺乏配套的學(xué)生公寓，供求嚴(yán)重失衡，逼著留學(xué)生自己想辦法租房，這導(dǎo)致西班牙一些大學(xué)周邊的公寓一房難求，基本是上個租客未走，下個租客就已經(jīng)提著行李等待入住了，而除了留學(xué)生，本地的大學(xué)生也是同樣，離家上學(xué)后都面臨租房的需求。如果你的房子靠近了大學(xué)，那么肯定會有豐厚的回報(bào)率。

綜上所述，在西班牙投資房產(chǎn)是一個賺錢的好機(jī)會。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，西班牙目前的新房存儲量即將告罄，新房市場供需不平衡，如果在此時投資地皮進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的話，投資回報(bào)率將更加可觀！

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