加拿大地產局最新統計數據出爐，房價到底是升是降？用數據說話

2017-06-08

加拿大移民注意了！自從安省政府4月20日頒布了一系列調整房地產政策的措施以來，一直如坐火箭一般地躥升的房地產價格，完全不顧慣性作用地來了個急剎車，讓火箭上的乘客灰常不適應。“火箭速度”成為現在最熱門的話題之一。6月5日，多倫多地產局TREB（Toronto Real Estate Board）最新統計數據出爐，我們一起來看看五月份大多倫多地區的房地產狀況。

5月份大多倫多地區房屋銷量1，0196幢，與2016年同期相比下跌20.3%。其中獨立屋，與去年同期相比，銷量急速下跌26.3%。公寓銷量下跌6.4%。新放盤數量與去年同期相比上漲42.9%。

報告同時顯示，5月房屋均價為$863,910, 與去年同期相比上漲14.9%。其中獨立屋均價為1，141，041，與去年同期相比上漲15.6%。公寓市場均價為531，659，與去年同期相比大漲28.4%。

與4月同比來看，新放盤數量飆升，5月比4月份增加19.4%，其中5月份的上市量為25,837，4月份則是21,630 。

均價方面，獨立屋均價比4月份降5.3%至$1,141,041；半獨立屋價格比4月份降2.4%至$824,667；鎮屋降6.4%至$656,392；公寓市場也降1.8%至$531,659。

分析5月大多樓市市場，大多倫多地區房地產市場明顯出現銷量與房價雙降的趨勢。代替搶offer現象的是買家駐足觀望、賣家急于脫手，新房源上市量激增、成交量明顯下跌。

但是多倫多地產局主席Cerqua同時提請大家注意，房源儲備余量不多，整體多倫多市場的房屋存量很少。數據顯示，截至5月底，仍然有兩個月庫存的短缺，這就是為什么即便新放盤數量增加，房屋均價依然堅挺的原因。

資深地產經紀表示，房地產市場確實面臨價格與銷量雙跌的勢頭，尤其萬錦、列治文山等華裔聚居區。

分析其中的原因，買家的駐足觀望帶動賣家急于出手，使市場從賣家方轉為買家方。現在雙方的心里戰直接影響市場行情。但關榮光認為，只要銀行貸款繼續維持現有的低利率，不斷增長的工資和移民數量，最終還是會推升房地產市場銷量和價格。

沒錯，按揭利率是影響房地產市場的主要因素，還有市場投機行為也是擾亂市場價格的重要原因。期待政府出臺政策阻止投機買賣，讓房地產價格回歸到健康狀態。

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