新西蘭工黨預料在兩周內提出全新移民政策

新西蘭即將迎來大選，近日，工黨發言人稱很有信心贏得選舉，同時表示會在兩周內提出新的新西蘭移民新政。

以4.8萬年薪來衡量技術移民太荒唐
　　

4月，新西蘭移民局公布技術移民類別的簽證將進行一定的修改，基本的改革方向就是對申請人的工資提出更高的要求。在技術移民類別下申請永久居民權的“技能工作”要求達到年薪48,859紐幣(時薪約為$23.49/h)。

對于該政策改變，Wood認為這完全是國家黨為了回應一些新西蘭人對新西蘭移民數量創新高的擔憂，以及為了大選而“倉促”出臺的一項政策。“從多個角度來看，這個政策都很奇怪。48,859紐幣的衡量標準并不能反映出一個移民的技能水平，這個標準制定得非常武斷，太過于一刀切。”

工黨在未來2周內會出臺一份移民政策，主要會針對移民數量已經創下歷史新高的現狀， “溫和”地調整移民數量。同時工黨也希望引進新西蘭缺乏的技術性人才。
　　

奧克蘭房市降溫只是暫時的
　　

此前社會住房部長Amy Adams宣布政府計劃在未來10年，在奧克蘭公有土地上建造34000套保障性住房，以緩解目前的住房危機。其中13500套是全新的公屋，另外20600套是面向市場的可負擔住房。
　　

但工黨認為，這遠遠不夠，“國家黨已經執政9年了，過去絕大部分時間他們都在出售公屋。現在到了大選年，他們突然開始新建公屋了。”

“現在奧克蘭的大多數年輕夫妻都很難負擔得起自己的第一套房子，因此我們才會繼續推動KiwiBuild政策。我們會在全國范圍內建造10萬套可負擔性住房，其中一半會建在奧克蘭。這些房子只會賣給新西蘭首次置業的公民和居民，” Wood說。
　　

為了防止投機者染指，Wood說工黨推出的可負擔住房政策要求購買者在買房5年后才能將其出售，而且要求買家返回一部分錢，徹底杜絕投機者。
　　

Wood表示，這10年來，奧克蘭的房市變化太夸張了。“我和妻子非常幸運，2003年時我們在Mt Roskill買下了第一套房子。那個時候只需要30萬紐幣，現在這條街上的房子要90萬紐幣了。”
　　

但過去6個月，奧克房價中位數在下降，成交量也較為低迷。種種跡象表明，奧克蘭房市終于開始降溫了。但Wood認為降溫是暫時的，“因為奧克蘭的住房短缺問題仍然很嚴重，我們每年需要新建3-4萬套住房，但現在政府每年只建造了7000套房子。這樣下去，奧克蘭的房價肯定會持續增長。
　　

“工黨不會大幅削減房價，因為房價大跌會導致國家經濟崩塌。我們會讓房價慢慢下降，解決方法就是多建房，解決供給不平衡的問題。”
　　

房貸利率會上漲
　　

2008年金融危機之前，新西蘭的平均房貸利率在8%以上。現在，官方現金利率已降至歷史低位1.75%，而市面房貸定期利率接近5%左右。
　　

但由于房價漲了太多，在低利率的推動下，新西蘭人的家庭借貸水平已經超過了08年金融危機之前。實際上，新西蘭家庭“負債與資產的比例”已經達到2007年以來最高水平。
　　

Wood說，“上周我向央行提出該問題，行長對此表示很擔心。如果貸款利率增加，比如漲到了7%，那么很多家庭就無法負擔債務了，這會造成潛在的經濟危機。”但Wood也表示，利率是會漲的，只不過工黨不希望利率漲得太高。
　　

但有記者質疑到，如果利率上調，那么對于首次置業者而言還款壓力豈不是會更大？
　　

對此，Wood認為只要降低房價，那么大家就能負擔得起貸款。“首先是要讓大家能夠攢夠首付，其次才是還款。房價低了，首付門檻才會降低。我買房子的時候，雖然利率是7.8%左右，但房價才30萬，這至少能讓我買得起房。”
　　

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