資金管控下，澳洲房產還有投資的價值嗎？

2017-06-14

近一兩年來，中國政府對資金外流的管控越發嚴厲，然而嚴厲的管控并沒有影響中國購房者對澳洲房產的投資熱情及澳洲移民的趨勢。

根據澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）最新公布的年報顯示，在2016財年，中國投資者在澳投資總額達到了473億澳元，排在所有海外投資者的第一位。

而且，在這473億澳元中，有319億澳元被投入了房地產業。而這些資金大多流入了新州和維州，悉尼和墨爾本的住房需求仍在持續增長。

數據顯示，在2015-16財年，前來澳大利亞購房住宅的中國投資者上漲了19%，總申請量達40,149套。FIRB的報告顯示：“相比悉尼，墨爾本的外國投資額更多。”

據統計，中國已經連續3年成為澳洲最大的海外投資來源國，而美國則位居第二。

政策影響下有何變化？

在澳洲聯邦政府新財年的預算案中，有一項針對房產投資者征收空置稅（包括海外投資者），不過這項措施對海外投資者的熱情并沒有太大影響。

澳洲當地業內人士表示，“盡管中國和澳大利亞都收緊了投資政策，但事實顯示中國的購房者有增無減，投資者的銷售量及咨詢量都在穩步增加。”

再來看國內，大約一年前，中國政府開始對國內銀行對外大額轉賬進行了嚴格限制，而最近，又禁止了中國投資者通過澳門向外轉賬。

澳洲當地業內人士表示，“大多數媒體在夸大資本管控對澳洲地產市場的影響，至少目前在需求量上并沒有太大的改變。我們可以看到，無論是出于教育還是投資目的，澳洲置業的需求都在穩定增加，而且很少出現資金不足的情況。”

無論政策如何變化，從事實出發，跟進FIRB數據來看，中國購房者群體已經連續三年高居海外投資者榜首，在2015-16財年占據了所有海外投資者申請量的72%。

相信未來，在基建建設不斷完善，移居人口不斷上漲的大背景下，住房需求必然隨之增長，而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產供應量，很明顯，供不應求的現象將無法避免。

那么如今，能夠把握住機會購得悉尼、墨爾本、布里斯班等城市的理想居舍，在十年后帶給您的價值一定不止一套房產。

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