新移民必看！澳洲買(mǎi)房注意事項(xiàng)及相關(guān)英語(yǔ)全都告訴你！

2017-06-16

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Cecilia

澳洲移民房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程：

1.買(mǎi)家的委托律師有責(zé)任向開(kāi)發(fā)商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商，對(duì)其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買(mǎi)賣(mài)雙方都接受的合同。

2.一般情況下，買(mǎi)家簽訂合約后，須先付房款的10%作為首期訂金；其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購(gòu)房首期的訂金不是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，而是匯入買(mǎi)家律師或者代理商受政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)管的信托銀行戶(hù)口內(nèi)，期間可以獲取相應(yīng)利息。售樓時(shí)，由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門(mén)再驗(yàn)收，并出具合格證書(shū)。如果驗(yàn)收不合格買(mǎi)賣(mài)雙方可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。

3.買(mǎi)方如果有需要，可與金融界專(zhuān)業(yè)人士洽談?dòng)嘘P(guān)貸款問(wèn)題。視買(mǎi)方的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的70%至80%。

4.通常只要買(mǎi)家提供護(hù)照復(fù)印件和中國(guó)住址，就可以為買(mǎi)家開(kāi)設(shè)一個(gè)澳洲銀行賬戶(hù)。買(mǎi)家可以將購(gòu)樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶(hù)，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過(guò)該賬戶(hù)處理。如果買(mǎi)家貸款低于房?jī)r(jià)的70%，那么以目前澳洲的利率計(jì)算，租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。

5.僅在澳洲購(gòu)房并不能成為買(mǎi)方當(dāng)事人移民申請(qǐng)被批準(zhǔn)的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶(hù)而打出“購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)就能移民澳洲”的幌子；但事實(shí)上，購(gòu)房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒(méi)有要求商業(yè)移民申請(qǐng)者在申請(qǐng)前必須購(gòu)買(mǎi)澳洲物業(yè)。

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