澳洲房產市場呈現差異化：2017預期向好

2017-06-26

供稿人：總部網絡Fairy

澳洲移民注意了！據報道，澳洲房產分析公司CoreLogic日前發布報告，從房價、租金上漲及投資者回報等方面解析了2016年澳洲房產市場的現狀。整體而言，澳洲房產在2016年呈上漲狀態。根據預測，2017年澳洲房產市場的發展或延續今年的情況。

從房價漲幅來看，澳大利亞維州墨爾本溫莎區(Windsor)成為最大贏家之一，獨立住宅房價中位數漲幅達47%;澳洲公寓表現也不遑多讓，新州獵人山(Hunters Hill)公寓價格中位數猛漲45.8%。

2016年澳洲房市表現喜人的城區不單落在首府城市。今年投資回報率最高的城區是塔州的羅斯伯里(Rosebery)，區租金收益率達到9.3%;凱恩斯沃利區(Woree)也以8.7%的回報率緊隨其后。悉尼道斯角(Dawes Point)公寓的周租中位價為全澳最高，達1775澳元。獨立住宅周租要價最高的是悉尼塔瑪拉瑪(Tamarama)，為1725澳元。

澳洲房產

2016年澳洲房產銷售額最高的城區也落在悉尼，莫士文(Mosman)獨立住宅總銷售價值高達1,047,292,200澳元。公寓總售價最高的是墨爾本，為739,769,597澳元。

CoreLogic調研主管洛里斯(Tim Lawless)稱，報告恰好展示了澳洲房市的復雜性，首府城市如此，地域及房產類型更是如此。他表示，澳洲房市發展的速度總是不盡相同，柏斯跟達爾文已略倒退至2014年水平，悉尼跟墨爾本房價連續5年高升，資本收益頗高，但租金回報漸漸回落。

洛里斯指出，2016年下半年澳洲房市發展并未受低租金回報率及投資率等影響下滑，反而呈現出一定程度的漲勢，5月及8月的兩次減息尤其刺激了投資行為。他預測，澳洲2017年房市發展將與2016年相去不遠。

根據澳洲統計局的數據，2016年9月份的季度，澳洲房價增長緩慢，只有1.5%。而六月份的季度，澳洲房價就增長了2%。如果算2016年全年，澳洲房價指數增長了3.5%。上一季度，悉尼房價增長2.9%;珀斯和達爾文是全國各大城市中，僅有的兩個房價下跌的城市。不過，CoreLogic的數字顯示澳洲房價10月份增加7.5%，而11月就增加了9.3%。

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