在美國(guó)買房先要看房，這些細(xì)節(jié)不可不知

美國(guó)移民們注意了，美國(guó)買房的季節(jié)來了。無(wú)論是準(zhǔn)備進(jìn)入房市，還是希望了解房市，很多房子都向買家們敞開了參觀的大門。

據(jù)《財(cái)政時(shí)報(bào)》（The Fiscal Times）報(bào)道，房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow表示，去年，近半數(shù)買家曾去看房。美國(guó)法律禁止買家和賣家相互見面進(jìn)行房產(chǎn)交易，雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，部分情況下，雙方的律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)介入。每一套新上市的待售房屋都會(huì)刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人也會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)開放待售屋，所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經(jīng)紀(jì)人，也是可以去看房。

看房的機(jī)會(huì)難得，可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以需要多花些時(shí)間，從下水、地毯到衣柜，這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過也要記住，看房時(shí)要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求，請(qǐng)脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬(wàn)不得已的情況下不要使用浴室。

看房時(shí)還要注意什么，忽略什么呢？一起看看吧。

10個(gè)細(xì)節(jié)

看房人名單，看房登記者順便了解一下還有多少人也對(duì)這家房產(chǎn)感興趣，越受歡迎競(jìng)爭(zhēng)越激烈。

社區(qū)和鄰居

房子與鄰居同在，所以最好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。

墻上的裂縫

大多數(shù)老房子墻上都會(huì)有些裂縫，這可能不是什么嚴(yán)重問題。 然而，如果裂紋是水平的，或者它們超過八分之一英寸寬，表明結(jié)構(gòu)可能出了問題。

廚房狀態(tài)

房主通常會(huì)通過更換新硬件、臺(tái)面等讓廚房煥然一新，不過這不一定適合買房者，需要買賣雙方進(jìn)行約定。

水壓

水壓低影響淋浴，還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴(yán)重問題。看房時(shí)打開所有水龍頭，了解水壓情況。

存儲(chǔ)空間

存儲(chǔ)空間是購(gòu)房者搬入新房后的遺憾之一。 看房時(shí)打開衣柜，看看是否有足夠的空間存放東西。

公共區(qū)域

如果參觀的是公寓樓會(huì)，可以去公共區(qū)域，看看健身房或游泳池。這是不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。

布局

大多數(shù)買家都喜歡開放式廚房，但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局，考慮是否適合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。

地下室

檢查房屋系統(tǒng)，如熱水器或暖通空調(diào)。如有需要，可提出專業(yè)檢查的要求。除此之外，還要注意地下室是否有漏水痕跡。

外觀

圍著房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看外觀是否狀況良好，墻板是否有損壞，屋頂瓦片是否松動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)這些問題，一定還會(huì)有其他需要維修的地方。

5個(gè)忽視

裝飾

許多房主為了讓買家喜歡，用盡一切可能裝飾房子。做為買家，即使不喜歡也不要太在意，把注意力專注在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。

食物和飲料

不管房主為看房者提供了什么樣的食物和飲品，巧克力還是香檳，都不要讓它們改變買房者的態(tài)度。

聲音和氣味

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了烘托氣氛，總會(huì)放些輕松的音樂和烤制的糕點(diǎn)，不要被這些分心。

關(guān)閉的房間

看房時(shí)，由于一些原因房主會(huì)關(guān)閉一個(gè)房間，如果看房者有意購(gòu)房，可以與屋主預(yù)約另外一個(gè)時(shí)間再去參觀。

抽屜內(nèi)的東西

盡管打開櫥柜和壁櫥查看它們的尺寸沒什么不對(duì)，但沒有理由觸碰里面的東西，切記不能打開屋主自己家具的抽屜。