炒房大軍改買(mǎi)公寓了？新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)公寓越來(lái)越吃香

2017-06-30

供稿人：西安澳星　聯(lián)系方式：029-89386996

最近幾年來(lái)，在新西蘭尤其是奧克蘭活躍著的炒房團(tuán)可是獲利匪淺，讓人對(duì)他們精準(zhǔn)的投資眼光艷羨不已。最近的數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)棟住宅已經(jīng)不再是炒房者的主要選擇了，越來(lái)越多的新西蘭移民投資者選擇購(gòu)買(mǎi)公寓，而獲得的投資回報(bào)相當(dāng)可觀。

公寓之所以越來(lái)越受投資者青睞，與其有利可圖關(guān)系密切。新西蘭房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Homes.co.nz的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月，奧克蘭公寓價(jià)格漲了6.8%，而整體住房?jī)r(jià)格卻下跌了0.4%；惠靈頓公寓價(jià)格漲了39.5%，整體住房?jī)r(jià)格卻只漲了10.4%。

在公寓價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)而獨(dú)棟住宅價(jià)格低迷的背景下，新西蘭民眾將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向公寓也就毫不奇怪了。Homes.co.nz網(wǎng)站發(fā)言人Jeremy O’Hanlon就表示，奧克蘭公寓價(jià)格猛漲，已經(jīng)從2005年4月的每平米5000紐幣漲到了現(xiàn)在的9000紐幣左右。

同樣，Trade Me房產(chǎn)數(shù)據(jù)也證實(shí)了公寓受歡迎程度不斷提高的趨勢(shì)。目前，新西蘭公寓的賣(mài)價(jià)平均為618300紐幣，同比增幅約為14.5%。到今年2月，公寓價(jià)格在5年內(nèi)已經(jīng)翻了一倍，而且還沒(méi)有出現(xiàn)增幅放緩的跡象。

從1月至今，奧克蘭的公寓價(jià)格至少漲了68000紐幣，一套公寓價(jià)格最少也要657750紐幣，但與中小型獨(dú)棟住宅相比還算便宜。不過(guò)，投資公寓也有風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格增長(zhǎng)能否持續(xù)下去就是關(guān)鍵所在。根據(jù)Homes.co.nz網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，面積最小的公寓在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候受到的負(fù)面影響最大，上次從2007年價(jià)格開(kāi)始下滑，直到2012年才開(kāi)始回暖。

此外，與傳統(tǒng)住宅相比，公寓價(jià)格波動(dòng)性更強(qiáng)，更容易供大于求，在地價(jià)大幅上漲時(shí)價(jià)格吸引力有限等方面的問(wèn)題也是投資者需要注意的。

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