維州財長深度撰文：印花稅改革終將給首置業(yè)者實惠

對很多維州人來說，擁有自己的家已成為一個偉大的澳洲夢，確實是如此。隨著墨爾本的房價中值在短短五年時間里飆升了40%，一整代的維州人被擠出了房市之外。但這個問題傷害的不僅僅是我們。它是一個全國性的問題，需要一個全國性的解決方案。

 
尤其是年輕人，他們正被迫承受著我那代人從未遇到過的負擔，特別是在住房和教育方面。這并不奇怪，在維州，25-34歲群體的住房擁有率是下降得最嚴重的。

 
不幸的是，到目前為止，我們的聯(lián)邦政府幾乎沒有施以援手，繼續(xù)拒絕考慮其稅收政策給住房可負擔性帶來的影響，尤其是負扣稅。

 
他們沒有解決導致這種不平衡的政策，反而是告訴首置業(yè)者，要重新考慮他們早餐吃什么，或者去找一份更好的工作。

 
這就是在他們不采取行動時我們決定出手的原因。

 
根據(jù)我們的新規(guī)，從上周六（7月1日）起，購買60萬澳元以下房產(chǎn)的首置業(yè)者不用繳納一分錢的印花稅。那些購買75萬澳元以下房產(chǎn)的首置業(yè)者也能享受優(yōu)待。

 
據(jù)預計，每年維州將有超過25萬年輕人得到幫助，平均節(jié)省8000澳元。

 
當然，也有反對者。無論是什么政策，總是不乏反對者。
 

他們聲稱，我們削減首置業(yè)者的印花稅只會相應地推高房價。

 
他們沒有意識到，我們的改革針對的是首置業(yè)者。這意味著，首置業(yè)者終于擁有那些財力雄厚的投資者所不具備的優(yōu)勢，這改善了他們的相對地位。

 
在我們?yōu)槭字脴I(yè)者提供幫助的同時，另一方面，我們?nèi)∠送顿Y者購買樓花所享受的印花稅優(yōu)惠，填補了一個存在了太久的漏洞。

 
這么做確保了利用稅惠的都是真正的購房者，而非買第二套、第五套甚至第十套房子的投資者。

 
批評者還忽略了這樣一個事實——削減印花稅只是我們進行廣泛政策改革的一部分。

 
在需求方面，我們在17個新城區(qū)釋放了可容納10萬套住房的土地。重要的是，我們已經(jīng)開始規(guī)劃今后這些社區(qū)所需的服務和基礎設施。

 
對于在維州次發(fā)達地區(qū)自建新房的首置業(yè)者，我們把補貼提高了一倍。

 
這不僅僅能幫助維州次發(fā)達地區(qū)的年輕人在當?shù)刭彿亢途幼。€意味著數(shù)千套新住房被建造，創(chuàng)造了數(shù)百份新就業(yè)，對我們的地區(qū)經(jīng)濟來說是個福音。

 
我們還解決了墨爾本內(nèi)城區(qū)大量房屋空置的問題。在沒有正當理由的情況下，將房產(chǎn)長時間空置的業(yè)主現(xiàn)在將面臨罰款。

 
此舉不會影響度假屋或者已故者的房產(chǎn)，但卻可以鼓勵投資者賣掉房產(chǎn)，或者放入租房市場。我們還將推出HomesVic項目，與400位符合銀行貸款標準但由于房租不斷上漲而攢不夠首付的首置業(yè)者合作購房。

 
總的來說，我們的計劃將為維州經(jīng)濟注入37億澳元，創(chuàng)造5萬多個建筑工作崗位。
 

但除了經(jīng)濟數(shù)據(jù)，這些改革還將幫助數(shù)千維州人找到他們的第一個家。

 
我們的做法最終表明，在解決住房負擔能力問題上，沒有捷徑可走，但這不意味著我們就沒有任何辦法。

 
澳洲的印花稅改革將會對房產(chǎn)市場產(chǎn)生更為深遠的意義。不過針對首置業(yè)者來講，在目前高房價下，還顯得有點杯水車薪，不足以撬動整個房產(chǎn)市場整體的逆轉(zhuǎn)，房價還會繼續(xù)朝著上升的方向發(fā)展。如果墨爾本房價過于不可負擔，對于資金短缺的買家來講，可以選擇在墨爾本租房居住，在其他低價城市購置房產(chǎn)，這樣在實現(xiàn)置業(yè)夢的同時，還能獲取更多的資本收益和租金收益，并且，低價城市的房價增幅比墨爾本的或許更高。同時，目前的低利率政策能夠為首次購房者減輕更多的購房負擔，而澳洲央行一直將低利率維持在低水平刺激經(jīng)濟恢復，對于年輕的首次購房者來講是利好的消息。