對很多維州人來說，擁有自己的家已成為一個偉大的澳洲夢，確實是如此。隨著墨爾本的房價中值在短短五年時間里飆升了40%，一整代的維州人被擠出了房市之外。但這個問題傷害的不僅僅是我們。它是一個全國性的問題，需要一個全國性的解決方案。

 
尤其是年輕人，他們正被迫承受著我那代人從未遇到過的負擔，特別是在住房和教育方面。這并不奇怪，在維州，25-34歲群體的住房擁有率是下降得最嚴重的。

 
不幸的是，到目前為止，我們的聯邦政府幾乎沒有施以援手，繼續拒絕考慮其稅收政策給住房可負擔性帶來的影響，尤其是負扣稅。

 
他們沒有解決導致這種不平衡的政策，反而是告訴首置業者，要重新考慮他們早餐吃什么，或者去找一份更好的工作。

 
這就是在他們不采取行動時我們決定出手的原因。

 
根據我們的新規，從上周六（7月1日）起，購買60萬澳元以下房產的首置業者不用繳納一分錢的印花稅。那些購買75萬澳元以下房產的首置業者也能享受優待。

 
據預計，每年維州將有超過25萬年輕人得到幫助，平均節省8000澳元。

 
當然，也有反對者。無論是什么政策，總是不乏反對者。
 

他們聲稱，我們削減首置業者的印花稅只會相應地推高房價。

 
他們沒有意識到，我們的改革針對的是首置業者。這意味著，首置業者終于擁有那些財力雄厚的投資者所不具備的優勢，這改善了他們的相對地位。

 
在我們為首置業者提供幫助的同時，另一方面，我們取消了投資者購買樓花所享受的印花稅優惠，填補了一個存在了太久的漏洞。

 
這么做確保了利用稅惠的都是真正的購房者，而非買第二套、第五套甚至第十套房子的投資者。

 
批評者還忽略了這樣一個事實——削減印花稅只是我們進行廣泛政策改革的一部分。

 
在需求方面，我們在17個新城區釋放了可容納10萬套住房的土地。重要的是，我們已經開始規劃今后這些社區所需的服務和基礎設施。

 
對于在維州次發達地區自建新房的首置業者，我們把補貼提高了一倍。

 
這不僅僅能幫助維州次發達地區的年輕人在當地購房和居住，還意味著數千套新住房被建造，創造了數百份新就業，對我們的地區經濟來說是個福音。

 
我們還解決了墨爾本內城區大量房屋空置的問題。在沒有正當理由的情況下，將房產長時間空置的業主現在將面臨罰款。

 
此舉不會影響度假屋或者已故者的房產，但卻可以鼓勵投資者賣掉房產，或者放入租房市場。我們還將推出HomesVic項目，與400位符合銀行貸款標準但由于房租不斷上漲而攢不夠首付的首置業者合作購房。

 
總的來說，我們的計劃將為維州經濟注入37億澳元，創造5萬多個建筑工作崗位。
 

但除了經濟數據，這些改革還將幫助數千維州人找到他們的第一個家。

 
我們的做法最終表明，在解決住房負擔能力問題上，沒有捷徑可走，但這不意味著我們就沒有任何辦法。

 
澳洲的印花稅改革將會對房產市場產生更為深遠的意義。不過針對首置業者來講，在目前高房價下，還顯得有點杯水車薪，不足以撬動整個房產市場整體的逆轉，房價還會繼續朝著上升的方向發展。如果墨爾本房價過于不可負擔，對于資金短缺的買家來講，可以選擇在墨爾本租房居住，在其他低價城市購置房產，這樣在實現置業夢的同時，還能獲取更多的資本收益和租金收益，并且，低價城市的房價增幅比墨爾本的或許更高。同時，目前的低利率政策能夠為首次購房者減輕更多的購房負擔，而澳洲央行一直將低利率維持在低水平刺激經濟恢復，對于年輕的首次購房者來講是利好的消息。