早前，澳大利亞央行決定保持現有低利率不變，并對澳洲經濟增長持樂觀態度。高房價的一線城市（悉尼，墨爾本）近期市場放緩，而其他主要二線城市則（布里斯班，阿德萊德，帕斯等）則開始吸引更多來自海外買家和澳洲移民的目光。

 

澳洲房產仍是外國投資者熱點

澳洲房價高企未能消退包括中國內地和香港投資者在內的海外投資者的購買熱情，盡管澳洲央行維持利率歷史低位。

 

此時，澳洲傳統大宗商品營收維持較低水平，大型家居用品連鎖店的耐用消費品相關股票走強，推高澳洲股市。

 

上周，澳洲儲備銀行（ReserveBankofAustralia）決定連續第7個月將利率維持在2%水平，盡管有跡象顯示，澳大利亞經濟可能會走強。

 

自2011年11月以來，澳洲央行一共降息10次，上一次降息是發生在2015年5月。
 

部分受低利率的影響，自2011年以來，澳洲主要城市悉尼和墨爾本的房價一直穩步上升。

 

國際投資者的數量也達到了前所未有的增長，特別是來自中國的投資者，這也是導致澳大利亞房地產市場的繁榮的因素之一。據澳新銀行（ANZ）估計，現在澳大利亞房產五分之一的購買者都是來自海外。

 

聯邦銀行（CommonwealthBank）首席經濟學家克雷格•詹姆斯(CraigJames)指出，在可預見的未來，澳洲利率將保持在較低的水平，穩定在或略低于2%。

“澳大利亞儲備銀行認為，經濟已經回升，他們有一個積極的前景。”他說。

　　

詹姆斯說這些數字將使本月（11月）接下來的一段時間，澳元兌美元達到70-72美分水平,盡管據預計，如果美國聯邦儲備理事會在12月加息，匯率將進一步下挫。“如果他們開始升息，我們會看到澳元兌美元下跌。”他說。

　　

不過，所有這些因素都沒有消退外國投資者對澳洲房地產市場的興趣。“市場上，五分之一的銷售來自外國人(今年早些時候)，這是一個非常高的比例。”澳新銀行首席經濟學家沃倫•霍根（WarrenHogan）說。

　　

霍根說，雖然悉尼和墨爾本房地產市場開始軟化，澳洲其他主要城市和邊遠地區現在吸引著外國投資者的興趣。

　　

“無論是國內投資者，還是國外投資者，他們都在繼續尋找二級城市房產價值，如布里斯班、阿德萊德、珀斯,”他說。

　　

“我認為你甚至會看到局部中心的買房活動活躍——如類似凱恩斯（Cairns）這樣的地方，該地區過去10年房地產市場一直疲軟。”

　　

詹姆斯說，采礦股和大宗商品股下跌，因其國際價格保持在低位，國內消費股表現強勁。

　　

“我認為低利率的延續將有利于耐用消費品領域，包括像哈維諾曼（HarveyNorman）這樣的房地產經紀。”他說。

　　

“消費者更愿意把他們的錢花掉而不是存在銀行，特別是房地產市場活動持續強勁的時候。”

　　

近期來多方評論均看空澳洲房市，認為市場將進入一個較長的停滯期，各大城市的清盤率也有所下降。需求的降低對市場價格將產生較大的下行壓力。澳洲央行保持低利率不變，不但維持了在澳洲房貸的低成本，也間接保持較低的澳元匯率。如果房市真的進入長期放緩而政府貨幣政策繼續保持不變，那么打算在澳洲投資的海外買家即將迎來出手的好時機。