為什么在華盛頓買不到80萬美元的房子？

2017-07-18

供稿人：周志艷　聯系方式：13812061197

現在，在華盛頓已經買不到價值80萬美元的房子。另外，如果想把此價位的房子賣給想要更好房子的買家，這種概率就像杜邦廣場三個車位的車庫一樣罕見。如果說以前用30萬或50萬美元買一套房子是個不小的挑戰，而現在，能夠在環城公路以內買到價值80萬美元的房子更是一件不可能的事。想移民美國的伙伴們要注意了。

想知道80萬美元可以買到什么樣的房子，來看看華盛頓和其他地區的差異：

數據來源：華盛頓郵報制圖：周坤

從上圖不難發現，價格低于80萬美元的房子有很多類型，但這取決于你想在哪兒買房。如果在發達城市，你買不到獨立式的住宅。離市中心越遠，你的選擇就越多。在弗吉尼亞州阿靈頓市的科德角和馬里蘭州Laurel市你可以買到一套五居室的房子，而在加州圣塔芭芭拉市你可以買一套海濱別墅。

然而，為什么華盛頓的房地產市場會出現這樣的尷尬？作為房地產咨詢公司Long & Foster顧問和前馬里蘭地產經紀商協會董事長，邦尼·卡斯帕解釋說：“因為需求遠大于供應，高端房地產市場正陷入困境。”

價值80萬美元的房子去了哪？結果是一部分通過被業主的精心改造變成了價值百萬的房子，剩下的房子則被出租。因為比起買房，人們則更傾向于租房。不過仍有大量房子為業主所有，因為他們擔心賣房后買不起其他房子。

同時卡斯帕提到，由于千禧一代和“嬰兒潮”出生的一代人對價格在80萬美元左右房子的爭奪，導致該價格的房子變得稀缺。由于數量稀缺，房子在競拍中的價格也被抬高到100萬美元。卡斯帕認為，在環城公路以內價值80萬美元的房子只會越來越少，但千禧一代不會變成房奴。試想如果你買了一套價值80萬美元的房子，除了20%的首付和30年的4%定息按揭，每月要還的貸款約為4202美元，其中包括交稅和保險。而為了控制在房子上面的花費占總收入的比例小于30%，買房者要有168,085美元的存款。如此看來，華盛頓房地產市場的價格梯度平衡雖然打破，但剛需群體未必只有一種選擇。

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