美國買房，為何選擇佛羅里達州?

2017-07-18

【美國投資移民】佛羅里達州是美國少數幾個最受國際房地產投資者青睞的地方。據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計，2016年外國買家一共在美國購買了1020億美元的房地產，市場規模相當可觀。而該年佛州占所有外國投資者在美國房地產投資的22%。

為什么中國人在偏愛投資美國房產的同時，獨寵佛羅里達州呢？

一地理位置
選擇佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙灘遍灑陽光，大西洋碧波蕩漾，怡人舒適的氣候，佛羅里達州一直都是度假者的向往。其次佛州這里有很多旅游熱點，尤其是坦帕和奧蘭多，歷來是廣受度假游客歡迎的地區。例如迪斯尼世界樂園、環球影城、布希花園和海上世界。

與美國其它地方不同，這里全年氣候溫暖。比起海岸沿線地區，這里較少出現陰雨天氣。不僅是旅游、度假的好去處，更因為其溫暖舒適的氣候和便利的生活、優質的醫療條件而成為北美地區的退休、養老圣地。

二旅游、養老圣地
世界級旅游城市，陽光之城，全世界最多的高爾夫球場（1400個）及不計其數的旅游景點，低稅收、低物價，每年超過7500萬游客參觀旅游和每天超過1000名遷來的定居者。

三投資回報率
佛州房產物超所值。投資佛州房產的買家認為佛州房價比國內房產價格低。同時大多數國際購房者表示美國和佛州的房產價格是可負擔的。

此外，佛羅里達擁有穩健的租賃市場，是美國租賃回報最好的市場之一。佛羅里達的魅力及租賃市場的有利形勢使這里成為二手房買家和買轉租投資者所青睞的市場。從這里的房價便可窺一二。

四低稅之州
在美國一般的州都要交三個稅，中央聯邦政府稅，州政府稅，市政府稅。而佛羅里達是美國低稅之州，通過本州立法，長年免州稅，地產稅也低于其他的州，僅接近地產價值的1%。

另一方面生活質量好，消費卻比其它州低20%，因此多年來導致美國人口不斷南遷，平均每天遷居佛州人口超過1000人，2009年至2013年期間，22,000名紐約市民遷移至邁阿密，這是在美國最大城市間發生的歷史第二大人口遷移。佛羅里達州在前十名“遷入州”中排名第5（美國55%或更多的遷移者遷入佛羅里達州）。據統計其人口超過大紐約州位居全國第3，僅次于加利福尼亞和德克薩斯州。

五豐富的教育資源
超過50所國立大學和專業院校。

六佛州經濟多元化
就業率高-全美40%運往拉丁及南美州的貨物由這里出口。而泛中國區已成為其最大的非拉丁貿易伙伴。除此以外，航天工業、農業、建筑業、服務、醫療、大學研究業也讓這個州的經濟變得多元。經濟單一的地區往往抗風險能力較低，佛州多元的經濟則為這里的房地產提供了一定保障。

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