“新中產”快速崛起，海外地產投資該怎么走？

國產劇《歡樂頌》、《小別離》的熱播，讓城市“新中產”成為了熱門話題。中國的新興中產階級正在快速崛起，對于他們來說，海外投資已經成為一種剛性需求，資產配置國際化已然成為趨勢。今天，小編將分四步，告訴你海外地產投資該怎么走？

首先，你屬于“新中產”么？

我們姑且參考一下百度百科給出的一個數據：

以30到40歲左右的人為基礎的一個強大的群體，年收入在15萬元以上，這里的15萬元是一個參考的分界線。當然是自己賺出來的，不是什么父母給的零花錢賺出來的利息。新中產階級普遍接受過良好的教育，有生活品味，熱愛旅行，健身。

新中產階級還有一套潛在的物質標準，他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動產，以及10萬元以上的家用車。這是最起碼的安全感。

其次，如何制定“不是最好而是最合適”的家庭海外投資方案？

就當前國內投資市場環境來看，中產階級可選擇的投資渠道少，且投資風險高。唯有一條折線逆勢上揚：海外投資的預期收益。海外投資為新中產階級搭建了一座資產保值、升值的橋梁。

不少人早已學會“不要把雞蛋放在一個籃子里”來配置資產”來配置資產，以保證所持有的資金處在安全狀態之下。那新中產階級如何制定最合適自己的海外投資方案呢？

下面，我們先來了解一下境外投資途徑有哪些類別？

1、個人換匯投資

這種方式的投資標的當然就沒有什么限制。依據個人的風險承受程度、對海外金融產品的了解程度、以及對于資金流動性的要求等條件，個人可以選擇將資金委托給專業人員進行打理，或者是在海外券商的平臺上直接開戶進行投資。

2、購買國債

購買其他國家發行的國債也是一種境外投資和資產轉移的方式。但是一般國債并不具有升值屬性，目前國內投資人購買國債的主要目的是投資移民，即通過購買國債獲得該國身份，從而獲得海外身份，為海外資產配置做鋪墊。

3、房產投資

海外房產投資依然是國人最鐘愛的境外投資方式。2017年中國CRS啟動，而海外房產不屬于個人金融資產，不在CRS信息交換范圍內。這使得海外房產更加受到中國投資人的青睞。同時，歐洲各國出臺了相關的買房移民政策，有些國家購房還能獲得海外身份，而隨著歐洲經濟形勢逐漸復蘇，歐洲各國房地產市場正日益火爆。

4、個人離岸信托投資

離岸信托通常創建于將資產轉移到托管人名下時（成為離岸信托基金），這時托管人成為資產的法律所有者，同時根據信托約定的條款負責管理資產，并將它們分割給離岸信托的受益人（受益人可以包括將資產所有權轉移到托管人名下的個人或公司）。財產交付信托后，委托人仍保有信托財產運用的決定權，隨時終止信托契約，取回信托財產。投資人可以委托離岸信托公司進行財富托管，制定專屬的信托計劃，而投資人不用親臨當地，其業務運作可在世界各地的任何地方直接開展。

在投資品種上，新中產階級更加信任和看好不動產投資，因為投資房產擁有自住和租售等靈活收益方式，相比黃金等貴金屬以及股票金融，房產是更有安全感和能帶來可觀收入的選擇。

再次，跨境金融杠桿到底可以撬動什么？

海外房產給投資者帶來的收益是多方面的：

購置海外房產可享受資產的穩定增值保值，是國內新中產階級選擇此項投資的主要原因；

還有不少人選擇海外置業是由于孩子的教育問題，因為國外有更加成熟、先進的教育體系，而以房養學可顯著降低留學成本；

另外，養老以及國外房產擁有永久產權也是吸引中國的新中產階級在海外購置房產的重要原因。

最后，我如何管理千里之外的房子？

對于大多數新中產投資者來說，可怕的不是沒錢在海外購房投資（因為資金不夠，可以跨境貸款），而是買房之后源源不斷的“麻煩”。

那么，我該如何管理我遠在海外的房產呢？

售后回租，這是目前海外房產投資最優方案。

（1）什么是售后回租？

簡單來說，“售后回租”就是房地產開發商將房產產權銷售給投資者，再將房產租回，與投資者簽訂租賃合同，統一管理，并且每年返還給投資者穩定的租金收益。它是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是國際上通用的一種融資租賃方式。

（2）售后回租的優勢：

早在50多年前，“售后回租”就已風靡歐洲，目前這是國際房地產市場最前沿的投資方式之一。這從根本上減少了投資者遠程管理海外房產的諸多不便，并且在開發商即為運營管理機構的情況下，收益穩定，好處多多。

小編提醒：

然而，很多開發商會打著“售后回租”的旗號以及高昂的回報率吸引投資者，但實際上并不能真正做到收益保障，或者回報率“摻水”（不是凈回報率）。因此，中國投資者們在選購“售后回租”模式的海外房產項目時，仍需謹慎小心，慧眼識珠，力求穩定安全。