警惕投資陷阱，美國(guó)移民項(xiàng)目這樣選才對(duì)！

近年來，移民者對(duì)美國(guó)移民的熱情越來越高。調(diào)查顯示，美國(guó)已經(jīng)連續(xù)第三年成為中國(guó)富人移民的首選國(guó)家。而大多數(shù)高凈值人士都是通過EB-5移民項(xiàng)目登陸美國(guó)的。然而EB-5項(xiàng)目并非全無風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)美國(guó)移民法，美國(guó)EB5投資移民項(xiàng)目資金必須投入到風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中。那么，投資人應(yīng)該如何盡可能地降低投資風(fēng)險(xiǎn)順利拿到綠卡和投資本金呢？因此選擇一個(gè)資金結(jié)構(gòu)合理的項(xiàng)目至關(guān)重要。

不少投資人在選擇美國(guó)EB5投資移民項(xiàng)目的時(shí)候往往會(huì)忽略資金結(jié)構(gòu)的問題，這些情況可能會(huì)導(dǎo)致投資人拿不到永居綠卡，甚至無法收回EB-5投資的本金，所以千萬不能忽視項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)問題。那么，擁有什么樣的資金結(jié)構(gòu)才算一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目呢？

一般來說，一個(gè)大型的項(xiàng)目，尤其是房產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，其資金一般都會(huì)由三個(gè)部分組成：開發(fā)商自己的資金、銀行貸款和EB-5的資金。

首先，優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的股本金。一般情況下，股本金應(yīng)至少在 20%左右，自有資金多，說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，項(xiàng)目也就值得信賴。

其次，銀行貸款。銀行貸款是開發(fā)商自己來源的“大頭”。美國(guó)的大部分銀行在經(jīng)歷過次貸危機(jī)之后，對(duì)抵押物的估價(jià)都更加趨于保守，因此銀行愿意放貸的比例一般在抵押物價(jià)值的65%-75%之間。開發(fā)商能申請(qǐng)到高額的銀行貸款，說明開發(fā)商在金融領(lǐng)域擁有很好的信用，這也是開發(fā)商實(shí)力的一個(gè)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

第三，EB-5投資款。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目，它的EB-5投資所占比例并不會(huì)太高，一般來說，占比應(yīng)低于 25%。EB-5投資款在整個(gè)項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)中占比例越小，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)EB-5資金的依賴程度也就越低，項(xiàng)目的安全性也就比較高。目前，市面上有標(biāo)榜“鄉(xiāng)村免排期”的美國(guó)項(xiàng)目，EB-5資金占比竟高達(dá)52%，類似這樣的項(xiàng)目投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。道理非常簡(jiǎn)單：一般這樣的開發(fā)商投資實(shí)力都非常弱，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)困難，開發(fā)商容易“掉鏈子”。在美國(guó)企業(yè)宣布破產(chǎn)是正常的商業(yè)行為，受法律保護(hù)。一旦這種情況發(fā)生，開發(fā)商損失的錢大不了不還了，可是EB-5投資人的利益呢？不僅面臨著資金的損失，美國(guó)身份也跟著“打了水漂”。

除了資金結(jié)構(gòu)問題，投資人也應(yīng)該注意EB-5投資的還款順序。如果EB-5是還款的第一順位，銀行和開發(fā)商都排在后面，那么無疑對(duì)投資人來說是最安全的。但通常情況下，因?yàn)榈谝豁樜坏盅簷?quán)很受歡迎，所換得的利息也會(huì)比較低，所以一般情況下銀行貸款是還款的第一順位，而后才是EB-5資金，最后才是開發(fā)商。