澳洲負債全球第二高巨額房貸債務是主因

2017-08-28

供稿人：周志艷　聯系方式：13812061197

海外網8月23日電據《澳洲網》報道，澳洲廣播公司播出的電視節目Four Corners近日揭露，盡管澳洲已經成為全球家庭債務第二高的國家，但仍有澳洲銀行要求銀行雇員與貸款經紀人完成每個月高達300萬元（澳元，下同）的新貸款業績目標。此外，另一份研究也發現，越來越多的澳洲家庭面臨貸款壓力。無錫移民公司為您提供最新澳大利亞移民新聞資訊。

澳人債臺高筑銀行也有錯

綜合《每日郵報》、澳廣網、Domain網21日報道，Four Corners電視節目近日揭露，澳洲高達190%的債務與收入比，意味著澳人每賺1元卻需要背負近2元的貸款債務。

該節目指出，盡管政府努力解決該問題，但在長達10年的房價上漲、低水平的現金利率及相對簡單的貸款環境使債務與收入比惡化的情況下，銀行仍提出高額的新貸款業績目標。

更令人震驚的是，銀行員工甚至收到了如果不完成發放更多貸款目標就解雇的警告。

對此，澳洲四大行之一的澳新銀行（ANZ）首席執行官艾略特（Shayne Elliott）表示，在今年年初的審查發現貸款文化存在問題后，銀行已做出相應改變，包括70%的目標是滿足顧客滿意度，而不是“全部根據銷售而定”。

不過，曾擔任房屋貸款經紀人的德姆賽（Philip Demsey）表示，他離開這個行業就是因為這個行業只付獎金的薪酬文化。

據他介紹，大部分貸款經紀人并沒有底薪，且需要完成高達每個月300萬元的貸款目標。“有些業內人士會鼓勵顧客申請比他們可負擔得起的金額更多的貸款。”德姆賽稱。

更多澳家庭面臨房貸壓力

對此，研究機構Digital Finance Analytics的專家諾斯（Martin North）在節目中表示，結合澳洲破紀錄的高房價與更多房屋貸款來看，“在我研究市場的這么多年中，我從未見過如此完美的風暴聚集在一起”。

數據顯示，目前已有1/4的澳洲家庭面臨貸款壓力，意味著他們沒有足夠的收入來負擔房貸還款及其他生活開銷。

在對每年5.2萬個澳洲家庭進行長達超過10年時間的研究后，諾斯的測試模型顯示，如果將澳洲的現金利率上調1%，可能會導致面臨貸款壓力的澳洲家庭數量從80萬戶提高至近100萬戶。

此外，諾斯的模型還指出，對于至少90%的居民面臨貸款壓力的澳洲街區來說，這些街區大部分位于遠郊地區。這里居民面臨的房屋貸款壓力高于首府城市居民面臨的壓力。

另一位對澳洲高水平的家庭債務表示擔憂的專家則是倫敦研究機構Variant Perception的創始人泰珀（Jonathan Tepper）。

“房價與收入比處于非常高的水平。本質上來說，任何有脈搏的人都可以申請到房屋貸款。”泰珀稱，雖然貸款標準過去是總借款人總收入的3到4倍，但現在已經是兩倍了。

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