希臘房價觸底回彈，老移民給房產投資者的幾點建議！

2017-09-12

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63536628

希臘經濟的復蘇讓越來越多的中國人開始熱衷于在希臘的投資置業，據報道顯示，2016年來自海外投資于希臘的房地產資金達到2.7億歐元，同比增長45.3%！希臘房價觸到谷底后，目前正以每年至少0.8%的漲幅回升。另外，隨著希臘政府的購房贈永居政策的推行，希臘房產投資市場持續升溫，擁有獨特價格優勢的房產（3%交易稅）將會越來越稀缺，對希臘置業移民感興趣的人士還需抓緊黃金投資時機！

希臘的建筑活動在雅典奧運會后達到頂峰，將近200000套住宅在2005落成，以兩居和三居居多。而在2008年的經濟危機開始到2013，建成的住房數量下降了94%至11748套，而且這一數字繼續下滑。

與此同時，希臘政府頒發給地產商的建筑許可證數量也持續大幅下降，2016年頒發的建筑許可證數量僅約12500套；與2004至2007年間每年政府發放的70000至80000張許可證形成鮮明對照。

隨著希臘經濟的緩慢回暖，預計2017年希臘GDP會有一個2.7%的預期增幅，甚至有望在2018年GDP達到3.1%！

希臘的住宅類房產平均價格從2008年到2015年已經下降了41%，而雅典的這一數據是45.2%，已經跌倒谷底，并從2016年下半年開始慢慢回彈，并以每年至少0.8%的漲幅回升。

為了重振希臘房地產市場，希臘政府2015年7月頒布了新的移民法案，規定任何非歐盟成員國的外國人在希臘投資超過25萬歐元房產，將獲得永久居留許可，并可以申請入籍，該居留許可有效期為5年，每5年更新一次。

2016年，希臘房地產市場來自海外的投資資金達到2.7億歐元，比2015年增長45.3%。地產界人士表示，外國資金進入希臘房地產市場，對處于危機中的希臘經濟有特別積極的作用，預計2017年整年，將有4.3億歐元資金從國外進入房地產市場。

相對于希臘市場上購房增值稅為24%的房源，開發商手中持有的在2006年之前獲得建筑許可審批的交易稅為3%的房源有獨特的價格優勢。隨著希臘政府的購房贈永居卡政策的持續推行，國內以及其他非歐盟國家市場將持續升溫，3%交易稅房產的數量會越來越稀缺！

希臘老移民的6點投資建議

1)在選房時一定看準買3%交易稅的房產，盡量別買24%增值稅的房產,節省額外開支。

2)盡量買新房：當地二手房部分存在潛在的房屋銀行貸款、抵押或者所屬不明等情況，導致后期無法辦理移民。

3)看房時，注意觀察周邊配套設施是否齊全。

4)在相同室內面積的房產，盡量選擇大陽臺面積的項目。注:希臘的房屋面積是實際使用面積，不包含陽臺面積和公攤的面積。

5）選房時別買期房，一定要買現房。

6)在與當地開發商簽署訂房協議時，需要把額外的裝修、家具家電等事宜落實在書面上。

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