這個城市房產(chǎn)靠收租100年才能回本 總算明白為什么大家都要去歐洲買房了

領了工資、交了房租、買了泡面、這個月工資又白領了。

所以有房當個房東是挺令人羨慕的事，在一線城市有套房子那租金還是相當可觀的。每個月工資拿一筆，房租再一筆，妥妥的人生贏家呀。

確實，收房租是很賺錢的。但是如果為了租房投資房產(chǎn)，就得考慮租金回報率。

租金回報率

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。通過租金回報率我們可以計算出一套房子多久才能回本。

國內

租金回報率偏低

例如上海一套中外環(huán)之間的350萬房子，月租3200，那么要91年才能回本。當然這還是不考慮房價和房租的漲跌情況下的理想值，如果考慮上去那么回本的時間則更長。

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市。而目前，中國城市的租金回報率普遍比國外城市低。全球租金回報率最高的城市是達拉斯為7.35%，歐洲的倫敦為3.76%，北上深僅為1.5%左右。即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優(yōu)勢。

租金回報率最低的廈門更是要100年才能回本。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態(tài)（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年！

歐洲

房產(chǎn)的租金回報率
 

經(jīng)濟比較發(fā)達的西歐各國由于房價持高不下，租售比相對較低，收益成本所需的年份也會相對較多，如奧地利、意大利、法國、德國，買房收回租金所需年份分別為：46年、42年、36年和33年。英國需要31年才能將房產(chǎn)成本通過租金收益收回。

東歐各國中，捷克、愛沙尼亞、馬耳他租售比相對較高，只需要 27年和23年即可收回房產(chǎn)成本。荷蘭、西班牙、丹麥、比利時也僅需要21年到22年收回買房成本。

此外，東歐各國中，斯洛文尼亞、塞浦路斯、波蘭和克羅地亞房產(chǎn)投資前景很廣，僅需要18-19年便可收回成本，租金收益很好。

不比不知道，一比嚇一跳，這會我總是明白為什么會興起國人海外置業(yè)的浪潮了。當然，較高的租金回報率只是人們考慮歐洲置業(yè)的其中一個原因，歐洲房產(chǎn)帶來的附加價值和其房價處于低位則是起到重要作用。

歐洲房價漲勢喜人

數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價格與2013年相比，上升了10%，專家預測未來還有20%的上升潛力；塞浦路斯房產(chǎn)交易量同比增長17%；西班牙地產(chǎn)市場迎來五年來最佳銷售業(yè)績，共售出新舊住房逾40.37萬套，同比增幅創(chuàng)2011年以來新高，市場持續(xù)看好。

房價處于歷史低位，投資回報率高

在房價方面，因為經(jīng)歷過全球金融危機和歐債危機，歐洲各大城市的住宅與西方其他發(fā)達國家相比仍處于歷史地位，雖然隨著海外資本的大量涌入未來房價會持續(xù)走高，但是及時入手的話還是有利可圖的。

房產(chǎn)附加值高

更為喜人的是歐洲買房移民國家，比如希臘、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等皆為歐洲旅游的熱門目的地，房產(chǎn)市場需求量大，無論是出售還是出租，收益都非常可觀，可實現(xiàn)投資、置業(yè)、移民一舉三得。

由于這些歐洲購房移民國家大多為歐盟成員國，在任意一國購房拿到身份后，便可在歐盟范圍內自由通行，還可應對CRS，享受自由自在的生活。

看完這些，小澳可算是明白了大家為啥都要去歐洲買房，原來好處還是很多的。所以如果國內房產(chǎn)市場持續(xù)低迷，歐洲置業(yè)也是個不錯的選擇哦。