澳悉尼公寓價(jià)格 獨(dú)立屋出現(xiàn)跌價(jià)的局面

根據(jù)澳大利亞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic10月份的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，澳大利亞悉尼的房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌，而這次跌價(jià)主要是受獨(dú)立屋的影響，并非大家所預(yù)期的公寓。

近日，澳大利亞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic發(fā)布房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)報(bào)告，報(bào)告顯示，澳大利亞悉尼是除堪培拉和達(dá)爾文以外，唯一下跌的首府城市，2017年10月跌價(jià)0.5%。而如果以全國(guó)范圍來看，則價(jià)格變動(dòng)不大。

據(jù)媒體評(píng)論分析，由于大批投資者撤資，雖然不少公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然穩(wěn)定，但獨(dú)立屋則出現(xiàn)跌價(jià)的局面。

據(jù)報(bào)告顯示，10月份，悉尼公寓價(jià)格下跌0.1%，而獨(dú)立屋價(jià)格則下跌0.7%。在截至10月份的一個(gè)季度內(nèi)，公寓跌價(jià)0.4%，而獨(dú)立屋則跌價(jià)1%。

CoreLogic研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人勞里斯（Tim Lawless）說：“悉尼與柏斯、達(dá)爾文一起，被列在房?jī)r(jià)下跌的城市中，這是澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的巨大變動(dòng)。”他說，“悉尼的公寓價(jià)格表現(xiàn)稍好于獨(dú)立屋，雖然目前大批新公寓供應(yīng)涌入市場(chǎng)。”首次置業(yè)者和那些希望買到市區(qū)便宜公寓的購(gòu)房者，可能會(huì)在遇到價(jià)格回調(diào)震蕩的問題。

據(jù)報(bào)道，人口的不斷增長(zhǎng)使得公寓價(jià)格即使下跌，也有支撐價(jià)位。2004年和2006年，悉尼的公寓價(jià)格出現(xiàn)大幅回調(diào)，當(dāng)時(shí)跌幅達(dá)到8%，不過那時(shí)的市場(chǎng)條件與現(xiàn)在不同。

勞里斯說，維州市場(chǎng)的穩(wěn)健主要在于移民的數(shù)量增長(zhǎng)，這導(dǎo)致了前所未有的住房需求。強(qiáng)勢(shì)的就業(yè)增長(zhǎng)和健康的房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)水平，保證了墨爾本房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。不過即便如此，墨爾本房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度仍然是2016年來最低的。

讓人驚奇的是，塔州首府霍巴特的房產(chǎn)價(jià)格則逐月增長(zhǎng)。10月份霍巴特房?jī)r(jià)上漲0.9%，也是各大城市中最高的。

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