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5萬戶只等一房？紐約的房子真的不夠住了？

2017-11-08

來源：網絡

如果說，世界金融中心紐約是世界第一大城市，所有人都覺得毋庸置疑。但是如果說紐約是全美面臨住房壓力最大的城市，5萬戶只等一房是不是就有些不可置信了？

紐約最大住房計劃規劃紐約人新未來

事實上，從美國聯邦規定的可負擔住房的標準來看，只有房租不超過家庭收入的30%，人們的生活才能保持穩健，然而，紐約大學研究數據卻顯示，約1/3的紐約家庭要用多于50%的收入來交房租。主要原因之一，在于2005年至2012年間，紐約租房家庭的收入僅增長2%，而房租增長率卻高達11%。

而即使面臨人口暴漲和過度集中所帶來的住房需求壓力，很多人依然希望生活在紐約，這也要求政府在保證城市可持續發展、城市未來所面臨的挑戰和長期經濟發展需要之間，必須發展一種新型的、安全的和買得起的住房以滿足需求，即經濟適用房。

這些經濟適用房房產多是由地產公司與開發商一起合作，建成一些比普通租賃房產更具高性價比的公寓，這些公寓不僅地處交通便利之地，具有高度建筑美感，同時還配備了更舒適的生活空間和多種公共配套設施，租金卻低于周邊同類型水平的10--15%，因此讓無數紐約人趨之若鶩，甚至達到了每逢一個經濟實用房的出現，都要招來不少于5萬戶的申請！

有鑒于此，2004年紐約市長白思豪啟動了美國史上最大規模的經濟適用房計劃，將在10年內集資410億美元在紐約建設和維護20萬套可承擔住房，并與不少擁有良好口碑和雄厚實力的紐約頂級地產開發商展開密切合作。該項計劃要求房地產開發商將新建公寓的20%--30%作為經濟適用房提供給中低收入人群，以確保社區多樣性與包容性；而作為回報，開發商將享受政府提供的減免地產稅等政策支持。

EB-5投資"三贏"模式助力紐約新發展

在地價不斷飆升、項目開發成本日益昂貴的大背景下，紐約政府的稅收減免支持無疑降低了開發商項目開發的資金壓力。而始終處于創新前沿的開發商又適時地借助EB-5計劃為項目引入急需資金，在黃金地段實現地產投資增值的同時為年輕上班族提供價廉物美的住房，這也為美國EB-5投資移民者創造就業、實現綠卡身份提供了新的方式，形成紐約政府、開發商和EB-5投資人之間的三贏模式。

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