英國要出海外購房限令，中國投資客能否愉快買買買？

        即使英國去年沒有選擇脫歐，政府也還是很有可能出臺限制海外投資者的政策：比如模仿溫哥華某新項目開盤的30天只限當(dāng)?shù)鼐用褓徺I，之后才允許其他地區(qū)的買家購買，亦或?qū)σ欢▋r位以下的房產(chǎn)限制海外買家進(jìn)入，又或者對海外投資者定向加稅......

        之所以英國的財相萌生了這樣的想法，起因是這樣的，雖然英國也知道對海外投資客發(fā)布限購令可謂是一招險棋，但是因為保守黨今年6月提前舉辦大選卻再次玩脫......丟失了大量年輕選票，導(dǎo)致保守黨內(nèi)現(xiàn)在非常希望通過新的房產(chǎn)政策來重新贏回年輕人的心。
 

        倫敦市長就曾經(jīng)發(fā)布重磅報告揭秘倫敦房產(chǎn)背后金主，結(jié)果發(fā)現(xiàn)華人投資客排名第一......據(jù)銀行權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，倫敦首次置業(yè)者購買的平均房屋總價為40.5萬鎊，但海外投資客大舉橫掃了50.5%價格區(qū)間在50萬英鎊以下的房產(chǎn)。
 

英國投資房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)圖表

        而從國籍統(tǒng)計的倫敦房產(chǎn)海外投資客排名來看： 香港占28%、新加坡占20.1%、馬來西亞占7.1%、中國大陸占5.4%，細(xì)細(xì)一算，華人投資客竟然已經(jīng)占到倫敦房產(chǎn)海外買家的一半以上，接近六成！
 

英國投資房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)圖表

        除了華人投資客對英國特別偏愛，其他國家的投資者也對英國格外鐘愛。英國媒體近期對曼城一樓盤的買家國籍進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果讓英國人非常震驚！

        曼城市中心一套29層住宅項目名為One Cambridge Street，總共有282套公寓，開發(fā)商已經(jīng)賣掉271套，但其中只有17套賣給了英國人，其余254套都被外國人買走。買家分別來自18個不同的國家，包括阿聯(lián)酋、南非、馬來西亞、新加坡、泰國、中國、日本、津巴布韋、阿塞拜疆等......
 

        其實也不能全怨這些外國投資客買走了房產(chǎn)，即便許多英國新開盤的項目價格不高，英國年輕人超前消費和不儲蓄的習(xí)慣造成他們根本存不下來首付！而且很少英國家長會像中國家長一樣，會為孩子攢錢買房，因此大部分英國人還是買不上房......
 

        再加上英國對海外買家沒有任何稅收或者購房資格上的限制，即便在低價格區(qū)間的樓盤上面，英國本地購房者還是沒法和開掛的海外買家競爭。

        事實上，中國人對于英國的偏愛真的是上到投資大鱷，下到普通民眾，可謂全民動員，愈演愈烈！中國投資者在過去2年僅對倫敦就投資了33億英鎊！
 

        比如中國主權(quán)基金中投從黑石手中買下了西倫敦Chiswick商務(wù)區(qū)!
        中國人壽3.46億鎊買下第三個倫敦寫字樓Aldgate Tower!
        復(fù)星3億英鎊收購倫敦第二個寫字樓Thomas More Square，并收購英國本土地產(chǎn)基金深耕市場!
        香港富豪鄭家純將投資84億英鎊重建東倫敦格林威治半島等等，可謂不勝枚舉......
 

        前幾天李嘉誠香港賣樓的事情，大家應(yīng)該都知道了，李嘉誠旗下的長實集團(tuán)確認(rèn)以402億港元的價格出售香港·中環(huán)中心75%的權(quán)益，而在這之后，李嘉誠旗下的長江基建近期正準(zhǔn)備收購英國能源公司Cory Riverside Energy，這家公司控制著倫敦最大的垃圾處理份額，預(yù)計收購價將超過106億港幣！
 

        英國作為世界巨富的天堂，優(yōu)勢從來都是在于其對私人財產(chǎn)嚴(yán)格的法律保護(hù)和隨之而來的資產(chǎn)保值和流動性。而對于來自世界各地的投資者，英國都是不拘一格的接納，這樣又更加促進(jìn)海外投資者進(jìn)一步擁抱透明開放的英國市場，進(jìn)而辦理英國移民，去英國投資，如此形成了一種良性循環(huán)。
 

        除了英國投資項目的收益價值，其實很多投資客還看中了英國的教育品質(zhì)出奇的高！英國對于異國富豪有超強(qiáng)的引力！因為英國既能提供富豪子女一個高質(zhì)量的學(xué)校，也能給富豪自身提供非富多彩的生活選擇，還能幫助富豪理財投資，并保護(hù)其資產(chǎn)安全，確實是理想棲身之地。
 

       前兩天，英鎊又突然暴漲，英鎊兌人民幣匯率在幾個小時之內(nèi)突然從8.70漲至8.81，英鎊兌美元匯率從1.31漲至1.326，漲幅高達(dá)1%。估計也讓更多的投資大鱷看準(zhǔn)了英國這塊寶地，看準(zhǔn)低位，該出手時就出手！
 

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