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溫哥華當(dāng)?shù)氐姆績r正在經(jīng)歷第七次持續(xù)走高

2017-12-11

來源：網(wǎng)絡(luò)

自去年加拿大政府推出抑制大溫地區(qū)房價泡沫問題的的稅收政策后，溫哥華當(dāng)?shù)氐姆績r正在經(jīng)歷第七次持續(xù)走高。

大溫哥華地產(chǎn)局（簡稱REBGV）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華房價自2005年起就不斷上漲，今年更是達(dá)到價格巔峰，但奇怪的是，雖然價格持續(xù)走高，但房屋數(shù)量和銷量卻未發(fā)生變化。

圖片來源：REBGV

從圖表可以看出，從2005年1月到2017年，溫哥華當(dāng)?shù)胤课莸幕鶞?zhǔn)價格呈過山車式持續(xù)上漲，期間出現(xiàn)兩次較為明顯的下降，分別在2009年8月和2016年12月。但整體價格呈上漲態(tài)勢，在2016年1月更是突破了90萬加元。今年十月，當(dāng)?shù)胤课莸幕鶞?zhǔn)價格就上漲到104.23萬加元，比上個月增加了0.5%，這代表著與去年相比，基準(zhǔn)價格整整增加了12.4%，其增長速度又一次加快。

　　
除了基準(zhǔn)價格在上漲，溫哥華的平均房價也在攀升。今年十月，當(dāng)?shù)匾粭潽毩⒆≌钠骄蹆r就高達(dá)180.3萬加元，與去年同期相比增加了12.78%。而從整體來看，獨立住宅的平均售價89.23萬加元，比去年增加了23.18%；公寓的平均售價68.71萬加元，比去年增加了22.20%。需要說明的是，房屋的平均售價不能代表整個房地產(chǎn)的定價情況，但你可以從中了解到市場現(xiàn)行發(fā)展方向和銷售策略。

雖然房價持續(xù)上漲，但溫哥華的待出售房屋數(shù)量與去年相比并未發(fā)生變化。據(jù)REBGV報道，今年十月當(dāng)?shù)匦略隽?539棟住宅，與去年同期相比則增加了14%，但從整體來看，十月可出售的房屋僅有9137棟，與去年同期相比只增加了0.1%。

這說明了溫哥華今年的房屋數(shù)量與去年的基本保持一致。不過今年十月，溫哥華的住宅銷量達(dá)3022棟，比上個月增加了7.1%，與去年同期相比增加了35.3%。

圖片來源：REBGV

分析指出，大溫哥華住宅價格的持續(xù)瘋漲與外國買家在當(dāng)?shù)氐耐顿Y置業(yè)有關(guān)。不列顛哥倫比亞省（簡稱BC省）財政廳廳長Mike de Jong曾表示，僅2016年6月10日至7月14日期間，外國公民在當(dāng)?shù)赝顿Y房地產(chǎn)的總金額就高達(dá)10億加元；在海外買家中，中國買家居多。去年，BC省政府曾針對溫哥華的房價泡沫問題推出了一項新規(guī)，規(guī)定從8月2號開始對購買大溫哥華住宅房屋的外國買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，即“外國買家稅”。新規(guī)實施后，如果外國買家要在當(dāng)?shù)刭徺I一套價值200萬加元的房屋，則需要額外多繳納30萬加元的稅款。

雖然征收“海外買家稅”能在一定程度上限制海外買家的購房熱情，但溫哥華地區(qū)依然面臨著住房短缺問題，供不應(yīng)求現(xiàn)象依然非常嚴(yán)峻，繼而陷入房價瘋漲的死循環(huán)。為了解決上述問題，加政府除了限制海外買家的投資，還想通過提高本地銀行的抵押貸款利率，削弱買家的購買力，但該計劃尚在進(jìn)行中，最早將于明年顯露成效。

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