西班牙房產交易破紀錄 外籍購房量達歷史新高

近年來，越來越多的中國人開始選擇移民海外，不同于先前的幾次移民潮，此次移民潮更多的是高凈值人群的海外移民計劃。并且隨著老牌移民國家的移民政策不斷提升門檻、愈加苛刻，很多準備移民海外的人將投資移民的目光放的越來越廣闊，而發達國家聚集地的歐洲就成為越來越多人的選擇。西班牙移民熱持續高漲，而目前西班牙經濟的好轉，不僅促使當地居民開始購買房產，也帶動了更多外籍人士對西班牙房產的熱情。下面我們就一起去看看西班牙投資好時機到來。

西班牙房產交易破紀錄，外籍購房量達歷史新高

據西班牙房產登記部門統計，2017年第二季度，有近12萬筆房屋買賣交易，比去年同期增長了10.7%，創2011年以來新高，與上個季度相比，增長了5%。在過去12個月，西班牙總計有近43萬筆房產交易，是這六年里的最高交易紀錄，年增長率高達11.9%。

而在購房總量中外籍購房量還占到全國交易量的13.2%，達歷史新高，這意味著約有56,600套住宅被外國人買走。最新統計數據顯示，其中，中國人投資買房就占到4.1%，約2320套。

全球投資爭相涌入，西班牙房屋價格穩步增長

今年第二季度房產購買數據顯示，西班牙房屋價格在4月到6月呈現4.4%的穩步增長。也有部分城市漲幅驚人：馬德里平均漲幅10.8%，熱門地區巴塞羅那漲幅近馬德里的3倍。

西班牙的房產價格上漲，與其本身的供應量下降也有一定關系。西班牙房地產開發商行業協會APCE最近公布的數據顯示，西班牙新房“存量”從2009年歷史最高值的65萬套逐年下降，至2015年降至約46萬套，2016年減少至35萬套，預計2019年將降至23.8萬套。而房源的持續下降與房價將形成反比，未來幾年內，西班牙房價上漲仍勢不可擋。

另一方面，西班牙購房移民政策也催生了巨大的房屋需求。在全球資產配置需求日益增長的大趨勢下，西班牙房產投資可以實現投資人的資金多元化，規避單一投資風險，甚至可以附帶得到西班牙身份，因此備受全球投資人青睞。

近年來，中國投資者對歐洲進一步了解，加上購房移民的優惠政策也拉升了中國人對西班牙的投資熱情。2016年，僅在巴塞羅那地區，中國人購買住房就有893套，近半數的購房移民簽證發給了中國人。

據國道移民專家介紹，很多選擇購房移民西班牙的人并不都是在西班牙長期居住，更多的人看好西班牙房產的升值優勢，為了更多的投資回報或是通過投資房產獲得歐洲身份，以便兼顧在歐洲的生意或出行方便。目前，中國與西班牙多條直航航線開通，兩國人員交流和往來愈加快捷，可以輕松實現移民不移居。

投資看時機

當前，西班牙移民政策和房產投資前景都相當優越，但移民政策往往會經歷從寬松到收緊的發展過程。比如，匈牙利為緩解本國債務危機而吸引外來投資，中國投資人趨之若鶩。而后經濟快速好轉，當局政府果斷將投資大門關閉，投資人誰能預料到，這步棋來得如此之快與狠。經濟的復蘇、房價的上漲以及眾多移民的流入等，都可能影響西班牙移民政策改變。國道移民專家提醒，投資人只有和政策賽跑，才能抓住良機!

西班牙當前移民政策

50萬歐購房移民

1、申請人必須年滿18周歲，并無犯罪記錄;

2、在西班牙購買價值不低于50萬歐元房產;

3、申請人須在西班牙購買醫療保險;

4、申請人須持每年3萬歐左右收入證明。

6萬歐非盈利

1、 年齡18 周歲以上且無犯罪記錄;

2、 至少100 萬人民幣的存款證明;

3、 一年良好的銀行流水

4、 定期存款4萬歐(一家三口)。

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