希臘投資移民需要注意的事項

投資移民是一項復(fù)雜而且需要細致了解的工作，它關(guān)系到客人未來的生活是否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境;生活品質(zhì)是否勝過國內(nèi);教育、醫(yī)療、安全等綜合因素是否滿意?下面小編就來給您介紹一下希臘投資移民需要注意的事項。

固定財產(chǎn)稅務(wù)的申報

每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產(chǎn)要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù)，就只需要對固定財產(chǎn)進行申報，根據(jù)財產(chǎn)的評估，稅務(wù)局會給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。

房屋的后續(xù)管理

如果你買的是公寓房，他需要統(tǒng)一管理，每個月都需要交一筆管理費，他只要是清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護，供暖設(shè)備的維護等，如果有花園和游泳池也要維護，所有費用是不同的。

專業(yè)律師的選擇

希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專業(yè)的投資移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷投資移民業(yè)務(wù)的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個很重要的因素;業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是最佳的選擇。有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，金錢。所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。

公證處的選擇

熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評估的最重要的環(huán)節(jié)。希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營公證機構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)(包括房產(chǎn))的交易才是有效的。未經(jīng)過公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。所以投資移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開設(shè)稅號(希臘叫A.F.M)，然后到銀行開設(shè)賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經(jīng)營自己的業(yè)務(wù)。無須擔(dān)心后續(xù)的交易。

關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇

希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。目前出臺的希臘房產(chǎn)購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權(quán)，希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價，機場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據(jù)這兩項指標(biāo)，再根據(jù)房屋建造的年代，你基本可以評估出房屋的價位。新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

希臘投資移民的相關(guān)問題：

1、獲得的居留權(quán)的性質(zhì)是什么?

答：可續(xù)期的永久性居留簽證。續(xù)期條件：申請人名下?lián)碛袃r值不低于25萬歐元的房產(chǎn)。由于投資者可以買賣房產(chǎn)，所以只需要不間斷的持有25萬歐房產(chǎn)即可。

2、除了25萬歐元購房外，獲得移民身份還有哪些條件?

答：除購房外，申請人還必須非歐盟成員國公民，年滿18周歲以上且無犯罪記錄，購買全家醫(yī)療保險，不用在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵睿恍璞ＷC穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_銷。此外，希臘移民申請需要辦理體檢，證明申請人無危害公共健康的疾病。

3、遞交申請后多久能獲得居留權(quán)?

答：2個月左右即可獲得居留權(quán)，審批時間未來可能還將縮短。

4、每5年一更新，投資移民政策一旦停止，我的權(quán)力如何保障?

答：政策一旦變更亦執(zhí)行舊法律，不會影響其證件的有效性，擁有不可追溯性。

5、獲得居留權(quán)后能否在當(dāng)?shù)毓ぷ?

答：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

6、希臘買房移民除攜帶配偶和子女外，可以帶父母嗎?

答：可以。

7、攜帶子女有年齡要求嗎?

答：新政下可攜帶子女年齡放寬至21歲。

8、希臘是申根國家嗎?

答：是，獲得希臘居留簽證后，可自由出入26個申根國地區(qū)，無需再辦理申根簽證。

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