美國期房投資如何賺錢？

期房又名樓花，顧名思義就是這也就是在房子還沒有建造好之前先以合約買下。在美國期房投資，是比較常見的，尤其是公寓居多。許多期房往往因地段好，具有較大升值空間，而得到投資者青睞。

自美國2008年的次貸風暴以來，紐約有很多開發商大量的收購土地以為將來房市復蘇的時候推出更多房源來賺取利益。紐約的期房計劃都必需向市政府申請，定價也必須被總檢察長簽署同意。開發商一般都考量期房的建造時間和未來房價來做預測。比方說期房在開盤時的價格為最低點，然后慢慢的向總檢察長申請價格修訂。紐約期房一般都會花上三到五年的時間建造，如果你在開盤時買入那你的增值率不久很樂觀嗎?但是，期房的投資門檻很高，在曼哈頓很多期房最低價格為一兩百萬起跳。

什么時候進行美國期房投資更合適?

買期房，你只能看到圖紙，沙盤，對于將來樓盤蓋好后的質量，只能依賴你對開發商和計劃的信任程度。期房是直接從開發商手里買，你可以選擇自己喜歡的戶型，樓層或朝向。不過，紐約的開發商會限量的推出房源，因為這樣可以避免房源過剩導致房子在市場上掛太久。一般開發商會推出最容易賣出的新樓盤，如價格比較低，較小或朝向比較好的單位。只要開發商賣出15%的樓盤，他們可正式的向總檢察長申請實行計劃。在此之前，買家可向開發商議價因為開發商很有可能為了達標和讓計劃能順利進行而給買家打折。不過，這種現象在紐約是罕見的因為開發商都只給朋友圈先購買。

買期房的時機仍依情況而定，在紐約房價飆升的時刻開發商都不愿意議價，而且也要你承擔他們的一些費用(轉讓稅和賣方律師費)。如果你在房市不景氣的時候購買期房，你不但可以議價而且也可以豁免一些過戶費用。紐約在2016年開始邁入期房高峰期，新樓盤已達五年的需求量，我也在今年成功的為客戶向開發商議價，所以今年可能會是期房的投機時刻。

期房的建造風格有何差別?

在紐約很多開發商都用上了名設計師和建筑師。許多期房都有寬倘的格局和以簡約風格為主，例如：開放式廚房配不銹鋼的廚具，特大的玻璃窗和完善的大樓配套設施。這些期房的建造風格主要賣點是耐看，畢竟房子要在幾年后才可入住，所以設計師必需用上最新最時尚的設計。有些期房是以舊樓翻新，開發商會保留房子的格局只做基本的裝潢。美國期房投資要在幾年后才可入住，所以設計師必需用上最新最時尚的設計

買期房要如何支付?

當你選擇購買期房后，每個開發商都會有不同的支付配套。一般都是在簽合約時付10%，然后6個月后再付另外10%，剩余的款項可在交房時才付。此外，期房的合約都會說明不可有資金應急的條款(Financing Contingency)。這意識是不管在任何情況下你都必須在交易日當天付出完整的資金給開發商，不然開發商有權充公那20%的訂金當毀約罰金。買家可向銀行貸款不過開發商不會因為貸款沒通過而讓你解約，因為最終這樣會提升開發商回收太多賣不出的房源的風險。

出租率會好嗎?

當你完成交易后，你的房子可開始放租不過你可面對租憑市場的競爭。在過去這幾年里，紐約有很多外國投資客買了期房做投資，這導致今年的出租房過剩和競爭激烈。單在同一棟新樓內就可看到很多新房源，為了減少損失惟有調整租金吸來引住客，不過這種現象都是暫時性的。紐約每年都有大量的學生和上班族因為工作調遣到紐約來，所以租憑市場是很活躍的。

美國期房投資可以轉手嗎?

如果你在房子完工之前想賣，法律上稱之為合同轉讓，轉讓合同必須要得到發展商的書面同意才可以轉讓。有些開發商同意買家轉讓，但是他們會收取一定的費用;有些發展商不同意你轉讓，那你就必須要支付全款將房子買下來之后才可以出售，不過你必需計算所有的費用在內才可知道真正的盈利。

期房會有哪些過戶費用?

期房的過戶費用比買二手房來得高。以下的費用只供參考：房權費用如：政府機構搜索費、登記費、豪宅稅(只限于100萬以上的房子)律師手續費和其他雜費。

付給開發商的費用：轉讓稅和賣方律師費。大樓額外費用：駐樓經理住所的股份(這都需以開發商的計劃而定，不是每棟樓都有駐樓經理居住在內。)和大樓周轉資金 (一般是兩個月的物業費)。在購買期房前，必須先了解開發商情況，觀察周圍的環境發展

在購買期房前，必須先了解開發商情況，觀察周圍的環境發展，還需要了解設計師情況如他以前設計的樓盤的特點。在看樓盤的宣傳冊時，判斷真實性及開發商是否真的能夠達到宣傳冊的效果。在購買時，找有經驗房地產經紀提供你有利的數據和信息如現在期房周圍的房價，新樓的均價，建成的時間，預測到建成時的價格和租金。要考慮通脹指數和過去幾年的樓價上升情況。 投資是目標預測，要比較現在和未來的價位，看看期房的定價是否合理。另外，還要詳細了解房子的特點。

在進行美國期房投資時，買家應有一定的前瞻意識和預見性，提前了解到區域在交房時間將有的變化和發展，對區域選擇作出預判。

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