澳洲購房的絕對優勢

2017-11-21

來源：網絡

以前國內每逢冬天，海南總是爆滿的，而現在懂得生活的人都是飛來溫暖的南半球感受反季節。越來越多的國內投資客選擇在澳洲投資房產，亦一度推動了房價的上漲，墨爾本的房價于僅僅三個月內就上漲了2.2萬澳幣。可是在國內買房跟在澳洲購房投資的區別以及優勢在哪里呢?且聽小編娓娓道來。

中澳購房對比之澳洲購房的絕對優勢 ?

1. 產權年限

在國內一個房屋的產權是70年，而在澳洲，房屋的產權是永久的，而且澳洲不存在遺產稅，房產可以世代傳承。這亦是符合了西方人眼中私有財產神圣不可侵犯的原則。

2. 貸款比例

在國內申請貸款一般只能申請到50%左右，而且銀行對買家的北京調查非常嚴格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。

在澳洲，澳洲房產投資者向銀行申請貸款的難度要低很多。即使是沒有收入的留學生也可以以父母為擔保人來跟一行貸款。

在經過broker或者銀行貸款經理的專業指導后，一般都可以申請到70%到80%的貸款。由于房子本身就是貸款者的抵押物，所以不需要額外的抵押物來申請貸款。這足以說明銀行對澳洲地產市場的信心。

3.還款方式

在國內，永遠需要本金和利息一起還。而在澳洲，買家可以選擇自己的還貸模式，比如：只還利息不還本金，或者先還利息后還本金，或者是本金利息一起還。

而對于大多數的投資者而言，[只還利息不還本金]是他們最優先的選擇。

4.還款開始時間

在國內，賣家需要在簽完購房合同以后馬上開始償還銀行利息，而在澳洲，買家僅需要在開發商交房以后才開始償還銀行利息，也就是說在樓房蓋好之前，買家除了付首期10%以外，不需要支付任何的房款開支。

對于期房而言，買家在簽署購房合同的時候只需要支付10%的首付即可，貸款70%-80%，剩余的10%-20%是在房子竣工建好時支付。

5. 首期的去向

在中國，購房者的首期直接交給開發商，開發商拿著購房者的首期去蓋房子。

而在澳洲，10%的首期可以存入銀行定期或者放如律師行的信托帳戶，這些錢在房子蓋好之前會被東接起來，開發商只有在完成房屋建造并且通過政府驗收的時候才可以拿到這筆錢。

這個政策充分保證了消費者的利益，同時也監督開發商的建筑質量。也就是說，如果開發商不能順利完工或者不能通過政府的驗收，開發商將一分錢都拿不到。

這個政策也充分地保證了消費者首期的安全，如果開發商過了建筑工期，消費者可以要求退款。

6. 爛尾樓

在中國，有大量的爛尾樓存在，是因為往往開發商一邊買方一邊建房，買家的首期被拿去賣房，但是如果開發商沒有辦法保證后續的資金，那就會形成爛尾樓。在澳洲，爛尾樓是不存在的。因為買家的首期被凍結在銀行或者信托帳戶里，開發商一般都是要向銀行申請建筑貸款，只有開發商銷售了樓盤70%以上的房子以后，銀行才會批準建筑貸款。

有了從銀行借來的足夠的資金，開發商式可以保證完工的。唯一的情況時，開發商沒有辦法達到銀行的銷售要求，那么銀行就不會批準貸款，而項目根本就蓋不起來。因此澳洲不存在爛尾樓。

7.空置率

在北京，官方的數據是36%。而在墨爾本的房屋空置率僅僅只有3%左右。這充分說明了澳洲當地穩定的租房市場。

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