希臘購房移民利弊分析

為何看好希臘購房移民的項目，在購房新政發布之后，去年年底，希臘政府推出價值500億歐元、二戰后全球最大規模的國有資產私有化項目，面向全球招商。希臘購房移民其實蘊含無限商機，而投資希臘房產只是他打開商機之門的一把鑰匙。

相較于葡萄牙50萬歐元或塞浦路斯30萬歐元的房產投資居留許可，希臘移民要求門檻更低，但附加值更多，性價比更高。

經商投資

對于雄心勃勃的國內投資者來說，要想更深入地了解國際社會，更進一步融入經濟全球化當中，乃至把握各種潛在商機，希臘的確是一個絕佳的門戶。希臘地處歐亞非交匯處，可以成為在海外拓展歐洲、美澳、非洲乃至全球市場的“根據地”。

為什么這么說?這的確是有政策依據的：由于希臘是申根國家，擁有希臘居留權，就意味著可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27國。長期簽證持有者可以在其它申根國自由遷移，并在其他申根國居留。同時，持申根簽證去美、加等國，在簽證上也有非常大的方便。

教育文化

希臘的公立高等教育采用歐洲教育體系，用希臘語教學。許多英美大學在希臘開設的私立性質分校，采用英語授課，讓學生接受英美教育。來希臘留學的大多數中國學生都是在這里就讀。

在希臘就讀美、英等國大學的希臘分校，有一個較大的優勢，就是學生畢業時所取得的文憑，也是同英美國本校完全一樣，都被美國政府機構和英國教育機構承認，并且在最后一年，如果學習成績、資金達到要求，學生就有機會到美、英等國母校就讀。這類學校有英國威爾士大學、美國紐約大學和美國東南大學等，他們在希臘的分校有英希大學、希臘紐約學院、塞薩洛尼基美國學校、美國印地安那波利斯大學(雅典分校)、希臘美國學院，等等。

旅游休閑

持有希臘申根簽證，就意味著可以在歐盟其它申根國自由出入，這可以游歷歐洲各國的愿望得以更完美地實現。另外，據了解，政策優勢之一是投資者在獲批5年居留許可之后，在希臘境內必須居住的時間無硬性要求，投資者依然是“自由身”，這能充分給予房主在工作和生活上的靈活度。而且，政府沒有劃定投資的特定區域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內自由選擇置業，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區城市。

相對利好：

1)門檻低，投資少(僅需25萬歐元);

2)一人投資，全家三代移民;

3)無需提供資金來源，無學歷語言要求;

4)審理速度快，辦理過程僅需2-3個月;

5)無移民監，無任何登陸和居住要求;

6)投資收益率達2-5%;

7)子女入學六年，18歲前即可申請入籍;

8)居留自由出行歐洲26個申根成員國;

9) 孩子可以免費享受公立教育;

10)無雙重征稅，消費水平低于歐洲他國;

11)希臘全民英語普及程度很高;

12)希臘環境優美，依山傍海，生活質量高，人均壽命世界第二;

13)中希兩國外交和民間關系都非常良好，當地民眾對華人十分友好;

14)受債務危機影響數年，希臘現行房價已跌到谷底，是抄底的好時機;

15)希臘作為世界旅游勝地，購買的房產即可出租獲利，也可長線持有實現升值。

相對弊端：

1. 不能工作和獨立注冊公司;

2. 不用向政府交稅，因此也無法享受公共社保和養老金;

2014年4月1日，希臘政府頒布了《移民與社會融合法則》(第4251/2014號法令)。因此，前法3386/2005號和其他法規被廢除，并由新法規所代替。

除此之外，新法也規定了對在希臘購買物業的非歐盟公民的居留許可發放的相關規定(第20條)。具體來說，該法規適用于通過自然人或法人的方式在希臘擁有完 整房產物權的投資人以及擁有不少于5年租賃合約的酒店住宿及度假屋。房產價值和酒店住宿租賃合約價的最低額為250,000歐元，并且在簽訂最終購買合同 時必須支付全款。該款項的支付必須通過銀行支票或其他銀行交易方式完成，其具體內容應在公證員起草合同前由雙方正式宣告并在合同中列明。

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