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新西蘭房市進入較長疲軟期？

2018-05-04

來源：網絡

最新QV房價指數顯示，新西蘭全國房市出現疲軟跡象，中心城市的房市房價上漲放緩甚至出現負增長，小城市的房價漲勢相對較好。過去3個月，全國房價上漲了1.1%，房價年度增長率達到7.6%。目前新西蘭住宅的平均價格是67.8856萬紐幣。

數據顯示，4月份全國5大中心城市——奧克蘭、漢密爾頓、陶朗加、惠靈頓和基督城的房屋估值都有下降。這是自2010年9月份以來首次出現6大中心城市中的5個在同一個月里都面臨房屋估值的下降。

過去3個月，除奧克蘭和基督城以外的6大中心城市整體上房屋估值呈上升趨勢。但奧克蘭和基督城的房屋估值分別下降了0.3%和0.2%。其它4大城市的房價增長率分別為：漢密爾頓1.7%，陶朗加0.8%，惠靈頓1.2%，但尼丁3.1%。

全年來看，中心城市的房屋估值增長率都低于9%。過去12月，6大中心城市中只有但尼丁和惠靈頓一直保持持續性的增長，房屋估值增長率分別為8.8%和6.6%。其中，奧克蘭（年增長0.8%）和基督城（年增長-0.5%）是增長最緩慢和最不持續的，除小范圍波動外，過去18個月里基本保持持平狀態。

與中心城市形成對比的是其它小城市和區域中心。全國來看，去年房市發展最強勁是Napier，房屋估值上漲了17.6%。而附近的Hastings也有很強勁的增長，房屋估值上漲了12.5%。再往南，KapitiCoast受利于和惠靈頓之間通勤時間的縮短房屋估值上漲了13.4%。

QV發言人DavidNagel對奧克蘭房市發展的放緩并不感到意外。“奧克蘭的房價過去瘋狂增長，現在就疲軟下來了。”而其它的中心城市也都面臨類似的問題。

另外Nagel還表示，地區性房屋估值的增長也顯示了人們對中心城市外圍更遠通勤距離的房屋需求變大，同時也反映出人們生活方式的變化。“有些人決定搬出中心城市，去遠一點的地區生活工作，那里住房的可負擔性也更高。”

對于未來幾個月的房市預期，Nagel認為不會出現太大變動，因為冬季房市一般不會太活躍，他認為未來6個月房市發展不會有太多變動。

CoreLogic研究負責人NickGoodall也認為，目前新西蘭的房市情況顯示出未來會有較長的疲軟期，因為貸款政策的收緊限制了潛在購房者的購買能力。

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