希臘投資移民注意事項

2013年希臘投資移民政策出臺到如今有了5個年頭，移民人數從一年幾十家到一年幾千家，移民公司關注希臘移民開始時候的只有幾家，到目前大大小小的移民公司上萬家，他們投入時間，精力和宣傳推廣眾多，這也說明了希臘投資移民火爆的程度，應該說在移民史上從來沒有過的景象。

希臘內政部在雅典設立移民事務委員會，受理歐盟外第三國公民投資移民的居留許可申請，從預約錄指紋的兩周，到兩個月，目前預約安排錄指紋已經要安排到2020年了。說明希臘的投資移民門檻低，條件要求簡單，操作方便，可信度高，未來對希臘的前景看好等因素，受到投資者的青睞。在眾多的投資移民業務中，難免魚龍混雜，良莠不齊，業務不熟練，陷阱多，所以我們在這里給大家提供必要的警示，讓大家少走彎路，避免不必要的損失。

1、希臘的房價：希臘房價首先要有明碼標價，因為希臘房價不同的區域價格差異大，高端房源區，如NEW PSYCHIKO;KIFISIA;GLYFADA；VOULA等區域價格比較昂貴，這些區域的2010年以后的房源房價格開始上漲，每平米在2500歐元以上。如果在OMONIA;ATTIKI,VIKTORIAS,KIPSELIS和雅典西邊的房源房價都很便宜，都在每平米1000歐元以下；其他地區房源房價在每平米1000-2000歐元之間。

這樣您可以根據自己選擇的房源區域來判定價格是否合理？25萬歐元能夠買多大的房子您這樣就心中有數了。新裝修的房子比舊房子要高出350-500歐元每平方米。

2、希臘房源面積算法：除了獨立的別墅；如果是公寓房，希臘所有的房子的面積是指室內的使用面積，沒有公攤面積；其中的走廊、車庫、樓梯、電梯、儲存室都不算為出售的面積，所以陽臺越大越合算，希臘陽光很充足，每年有300多個晴天，因此新的房子陽臺都很大，希臘人是很會享受生活的。有些中介為了抬高房價，把這些面積都算進去，那就是糊弄你，千萬別上當！

3、額外費用怎么算？

A、稅費，政府交易稅費：房產合同價的3.09%，簽約合同之前必須要先交給稅務您才能夠把房源過戶到自己的名下，而且必須要在公證處辦理，這個交易才算有效的。雙方的律師只是負責檢查交易過程的合法性和正當性。

B、律師費，一般律師收房產合同價的1%-1.5%，律師負責檢查房源的正當性，是否有違法建筑，房產糾紛，抵押貸款處理，水費、電費交割，房產持有人所有合法出售房產的文件正當性。

C、公證員費，一般收房產合同價的1.5%，公證員代表政府公權力，雙方律師提供的文件必須合法有效，任何不符合要求的文件，房產不可以交割的。他是維護購房者利益的最后一道防線，如果不是在公證處簽約的房產交易，一律是無效的。

D、房產證登記費：房產合同價的0.7-0.8%，購房方的律師持公證處簽約的合同，一周內可以到房產管理所變更房產持有人姓名的檔案，并受到新出示房產證明，這些費用必須要交給房產管理所。

E、希臘房產中介收費，房產合同價的2%。

F、律師申請5年居留許可的費用：第一次律師收申請每人1000歐元；政府收居留印花稅主申請人2000歐元；副申請人500歐元，14歲以下孩子免印花稅。

4、別墅與公寓: 在國人心目中別墅一定比公寓貴很多，如果是同一區域的房子那一定是別墅比公寓貴，可是在雅典，如果你想買別墅，可以在東邊區域買別墅要比南邊的公寓還要便宜，因為東邊就是別墅區域，那里的地皮要比南邊或市中心要便宜十倍，所以房子的造價就便宜很多這是其一；其二東邊別墅群是新機場2002年后搬到東區后發展起來的，基礎設施沒有跟上改造也相對落后，雖然依山傍海，景色優美，也很少富人搬到那里，再則政府不作為，道路年久失修。但是這幾年由于背包族需求民宿的快速發展，又是機場附件的緣故，東區改造的呼聲漸高，購物商場、娛樂場、動物園、帆船俱樂部、小酒館等陸續密布，其未來將成為活躍旅游景區，其前景十分看好。

5、愛琴海邊：雅典是一個宜居城市，三面環山一面向海，市中心剛好在衛城和利卡維多斯兩小山之間，不管你居住在雅典哪個角落，只要開車35分鐘就可以到達愛琴南邊或東邊的海邊，當然很多人理想有個海景房，從陽臺、客廳、臥室打開窗戶就可以看到蔚藍色的清澈透明的愛琴海；這時您的心情就會豁然開朗；對于那些有抑郁心情的人也是一帖天然良藥，愛琴海的的特點干凈明亮，沒有臺風、颶風，夏季像一個藍色的平湖，不潮濕，三角梅綻放，四季如春；所以這里也是頤養天年的絕佳去處。

還有給大家介紹一下，希臘不但夏天有160多個島嶼可以度假，冬天也不賴，因為希臘境內就有24滑雪場，只要開車大約2個半小時就可以到達雪山滑雪場；除了雪山還有溫泉也是好玩的，他可以完全免費的，十幾處溫泉人數還不多，愿意花錢的也可以找五星級酒店SYLLA天然SPA酒店。

6、希臘教育：希臘的高等教育比較普及，但都是希臘語授課，一般本地學生接受本國的高等教育；移民的子女都是找國際學校。國際學校除了英國、美國外，還有法國、德國、西班牙的國際學校，由于這些國家的薪水高，優秀的希臘學生，出國學成后都不回到希臘，因為希臘博士后的工作薪水不到英美的十分之一，由此造成希臘人才大量的流失；家庭經濟條件好希臘人和外國移民的子女一樣都比較重視教育，他們也是把子女送到國際學校，前幾年如ACS美國國際學校、圣勞倫斯等生源不足，可如今移民子女多了，洛陽紙貴，好多私立需要都要有年齡要求，考試合格才能入學，這種情況會越來越嚴重的。

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