從3張圖表看看硅谷和舊金山的房?jī)r(jià)到底有多高？

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（California Association of Realtors，簡(jiǎn)稱CAR）公布的住房可負(fù)擔(dān)性指數(shù)就透露了有關(guān)舊金山灣區(qū)各縣的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的一些壞消息。其中，在第二季度，舊金山的一個(gè)家庭住房的中位數(shù)價(jià)格（反映市場(chǎng)變動(dòng)的集中趨勢(shì) ）高達(dá)145萬(wàn)美元（這里不包含公寓的價(jià)格）。

從圖表可以看出，舊金山的家庭住房?jī)r(jià)格位列第二名，僅次于圣馬特奧縣，該縣包括了硅谷的北部地區(qū)。圣克拉拉縣位列第四名，該縣包括了硅谷的南部地區(qū)。

另外，該指數(shù)估測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)能力的依據(jù)是一個(gè)縣的家庭住房（不包括公寓）的中位數(shù)價(jià)格。這個(gè)價(jià)格能夠幫助買家計(jì)算可以得到的抵押貸款金額，因?yàn)橘?gòu)買一套家庭住房80%的資金就來(lái)自抵押貸款。

剩余的20%則是難以估算的首付款。而在舊金山和圣馬特奧縣，一套中檔住房的首付款就高達(dá)30萬(wàn)美元。另外，除了要交高昂的首付款，買家每月還需要支付抵押貸款、財(cái)產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)。參考?xì)v史最低的抵押貸款利率（固定利率低于4%），一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)收入的家庭要在舊金山和圣馬特奧縣買一套中檔住房每年需要支付約30萬(wàn)美元。由此可以看出，當(dāng)你購(gòu)買價(jià)格越高的住房，你的負(fù)擔(dān)能力就越低。

在忽略歷史最低貸款率和高昂的首付款的前提下，這些縣中可以負(fù)擔(dān)得起一套中檔住房的家庭比例如下圖所示：

不過(guò)，現(xiàn)在舊金山灣區(qū)正面臨一個(gè)非常尷尬的局面。以舊金山為例，從圖表可以看出只有12%的家庭可以購(gòu)買一套中檔住宅。而在一個(gè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，該比例能夠達(dá)到50%。現(xiàn)在的問(wèn)題是，如果只有12%的家庭具有購(gòu)買力，那剩下的住房要賣給誰(shuí)？

隨著舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)不斷上漲，人們逐漸意識(shí)到舊金山和硅谷并不是唯一的選擇。現(xiàn)在有越來(lái)越多的家庭由于買不起房而選擇離開舊金山。除此之外，雖然有很多公司把總部設(shè)在舊金山，但卻漸漸地把越來(lái)越多的工作崗位安排到其他成本更低的州。一家總部在舊金山的金融服務(wù)公司嘉信理財(cái)曾于2016年11月宣布，要把5000個(gè)工作崗位分配給北德克薩斯州的各個(gè)學(xué)校。另外，許多在舊金山灣區(qū)的小型公司也紛紛轉(zhuǎn)移他們的總部，例如Varo Money，一家以用戶為中心的移動(dòng)銀行初創(chuàng)企業(yè)，7月份宣布要把他們的總部轉(zhuǎn)移到猶他州的鹽湖城，其中一個(gè)原因是因?yàn)榕f金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)高。

現(xiàn)在，由于舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)水漲船高，導(dǎo)致其對(duì)優(yōu)秀資源的吸引力不斷減弱。雖然自2001年開始，舊金山和硅谷一直是大多數(shù)人夢(mèng)寐以求工作的地方，但現(xiàn)在，這一切將被改變。

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