海外買家占了墨爾本新公寓購(gòu)買人數(shù)的40%

據(jù)《悉尼先鋒晨報(bào)》報(bào)道，海外買家已經(jīng)占到了墨爾本新公寓購(gòu)買人數(shù)的40%，這極大的推動(dòng)了維多利亞州政府稅收的增加。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年年中開(kāi)始實(shí)行的海外買家購(gòu)買住宅房產(chǎn)納稅政策，已經(jīng)成為維州政府的一個(gè)重要收入來(lái)源，政府收入在一年內(nèi)幾乎翻倍。

目前，由海外買家購(gòu)買住宅房產(chǎn)稅收政策所產(chǎn)生的收入已超過(guò)1.33億澳元。該數(shù)據(jù)分析出自房地產(chǎn)咨詢公司Charter Keck Cramer近日進(jìn)行的一項(xiàng)獨(dú)立調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)每10個(gè)在墨爾本購(gòu)買新公寓的人中有4個(gè)是海外買家。Charter Keck Cramer的執(zhí)行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)涌現(xiàn)了越來(lái)越多的海外開(kāi)發(fā)商和買家，雖然推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)的發(fā)展和政府資金的增加，但也給基礎(chǔ)設(shè)施和當(dāng)?shù)孛癖娫斐闪藟毫ΑＲ恍┓康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始擔(dān)心供不應(yīng)求，認(rèn)為前景堪憂。

海外投資審查委員會(huì)（Foreign Investment Review Board）的數(shù)據(jù)顯示，悉尼所在的新南威爾士州和墨爾本所在的維多利亞州吸引了大量的海外投資，主要來(lái)自中國(guó)和東南亞。正在建造的108層澳大利亞塔由新加坡人開(kāi)發(fā)，另一棟矗立在CBD的92層高樓則受到了馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)商的青睞。還有一棟出自中國(guó)開(kāi)發(fā)商之手的Swanston中心落成后將有超過(guò)1000套新公寓出售。

有外媒報(bào)道指出，在移民熱門國(guó)家中，被海外買家投資的房產(chǎn)有不少都長(zhǎng)期閑置，投資者既不自住也不出租，而是等到房?jī)r(jià)上漲時(shí)轉(zhuǎn)手狠賺一筆。經(jīng)過(guò)調(diào)查，這類閑置房產(chǎn)的海外買家大部分來(lái)自中國(guó)大陸。雖然投資者要為空置的房屋買單，繳納各種費(fèi)用，但一旦轉(zhuǎn)手出售，還能賺上一筆。這使得不少當(dāng)?shù)孛癖娬J(rèn)為，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，居高不下是由中國(guó)人大肆購(gòu)買房產(chǎn)造成的。

雖然海外買家在很大程度上推動(dòng)了維州政府稅收的增加，政府也把房地產(chǎn)發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政預(yù)算的戰(zhàn)略，但不少當(dāng)?shù)孛癖娺€是對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)表示不滿，政府也開(kāi)始擔(dān)心城市的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)將跟不上發(fā)展的速度。與同樣熱門的房產(chǎn)投資城市溫哥華和倫敦不同的是，澳大利亞政府已經(jīng)出臺(tái)一系列政策限制海外買家的大肆收購(gòu)。

過(guò)去十年，墨爾本的人口增長(zhǎng)了近百萬(wàn)。墨爾本作為澳大利亞發(fā)展最快的城市，其人口總數(shù)現(xiàn)已達(dá)約467萬(wàn)，是全澳人口增長(zhǎng)最快的首府城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，墨爾本CBD居民人數(shù)現(xiàn)約130，000人，并呈持續(xù)增長(zhǎng)之勢(shì)。預(yù)測(cè)至2055年，墨爾本人口將增加至808萬(wàn)。前幾日，墨爾本第七次蟬聯(lián)了“全球最宜居的城市”的榜首。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，墨爾本的居住環(huán)境，文化教育，醫(yī)療服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施都近乎完美，這也是不少投資者和留學(xué)生首選墨爾本的主要原因。

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