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澳洲移民為什么喜歡投資房地產？

2017-11-01

來源：網絡

作為一個老牌移民國家，澳大利亞一直是全球富豪移民的優選之地，僅2016年，就有超過10000名富豪成功移居澳洲。除了在移民方面備受青睞，近幾年，澳洲的房產也憑借超高的投資價值和投資回報率，成為全球投資人競相選擇的投資對象。

澳洲經濟穩定且彈性良好，房產業發展動力強勁

對于投資人士來說，一個國家的經濟環境是否穩定，直接決定了其市場風險的高低。

近年來，澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，整體經濟彈性良好，即便在全球經濟危機的態勢下，澳洲也沒有出現經濟衰退的現象，成為世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。

在澳洲經濟整體保持穩定且積極向上的狀態下，澳洲房產市場也一直保持著穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年中，平均以每10年為一個增長周期，這意味著房產價格每7-8年就會增長一倍，并且平均每年4-7%的租金回報可以輕松以租養息，實現房價和房租雙線持續增長收入。

規范、清晰的市場操作，成為澳洲房產火爆的“助推劑”

澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記后才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。

對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

政府調控把關，房產發展潛力無限

近幾年澳洲房價的逐年攀高跟移民數量的增長息息相關，每年大量人口的增長極大拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

澳洲房屋需求短缺，供不應求已成為不爭的事實。據澳洲主流媒公布數據顯示：即便澳洲政府現在凍結移民政策，不再增加新人口，以目前新增加房子的速度計算，也要三年才能將需求的缺口填滿。

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