社會住房體系讓倫敦白領也能擁有自己的房

在英國，社會住房朝著一個目標前進，就是一半的新房子都是老百姓買得起的——這里的百姓并不特指“窮人”在倫敦，這部分住房介乎廉租房和市場化住房之間，可以作為福利，便宜賣給符合條件的“keyworker”。他們不需要有“倫敦戶口”，不管來自世界何地，只要在倫敦有一份正經的工作，收入略低，一般都可以享受社會住房的福利。

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Nick的房子，就在倫敦一個被稱為Social Housing(可翻譯成社會住房，有社會保障的含義，在國內類似社會住房保障體系的概念，但是針對人群與國內不同)的社區里。Nick是倫敦大學的老師，在國內起碼屬于中等收入群體。但是他們的收入，還不足以支撐其在倫敦買一處純市場銷售的小房子。

在英國，社會住房朝著一個目標前進，就是一半的新房子都是老百姓買得起的——這里的百姓并不特指“窮人”。

在倫敦，這部分住房介乎廉租房和市場化住房之間，可以作為福利，便宜賣給符合條件的“key worker”。對于這個“key worker”，Nick的解釋是，包括護士、老師，等等，我想，應該是一個大抵和國內所說的“白領”相當的群體。他們不需要有“倫敦戶口”，不管來自世界何地，只要在倫敦有一份正經的工作，收入略低，一般都可以享受社會住房的福利，不論是買還是租。

倫敦曾經有專門針對警察的“police house”，還有專門針對護士的“Nurses Homes”。到現在，有些房子還存在。這讓我們開了眼界，因為我們所理解的“社會保障住房”，就是針對“中低收入群體”的，“24號文”之后，直接就是針對“低收入群體”了。從這個角度來說，兩個“社會住房”的體系還不大一樣。

Nick居住的區域，是倫敦的Somers Town，一個以家族的名字命名的地區。曾經，這個名字幾乎就是“貧民窟”的代名詞。這是一個靠近倫敦大學北部的地區，前后建造了大約100年。在過去，這個地區都是和“低收入群體”聯系在一起的，一提起它，就會讓人想起一些反社會的行為，以及很差的住房條件。

貧民窟的改造并不容易。有時候，為了能夠拓寬道路，以及從開發商處獲取用以建造社會住房的土地，政府作了很多努力，其中包括再收回一大塊土地之后，讓開發商可以自由開發另外一小塊區域，不論他們要干什么。

這種案例有些已經成為“丑聞”，甚至因為政府與開發商之間的“私下解決”而引發了當地居民的不滿，但是當地政府的確因此而獲得了更多的土地資源。Nick從家里步行到倫敦大學，大概只有5分鐘左右的路程。另外，這里還靠近一個地鐵站，交通四通八達。

如果不是“社會住房體系”，Nick根本無力購買現在這套房子。Nick很友善地邀請我們到他的小家里面用了下午茶。他的公寓在二樓，一個復式的兩房一廳，樓下有廳和廚房，樓上有兩個房間。與倫敦傳統住房不同，Nick的房間里，一層的層高相對較低，對于高過190厘米的Nick來說，房子顯得低矮了一些。

盡管這個社區是個一眼望去會覺得很漂亮的紅磚建筑，但是仔細看看，問題就出來了，例如，草地十分疏于打理;黑色的大包垃圾袋堆在一起。一下樓，一股垃圾的味道撲鼻而來。這與Nick小家里面的百合花香氣形成強烈反差。對此，Nick也只能一聳肩一撇嘴。他認為，這是因為倫敦的很多社會住房在管理上存在問題，加上地方政府與中央政府之間的“博弈”，最終作出犧牲的只有社區環境。

英國人也為“房價”犯難。布朗政府為了表現出其親民性，也不停地強調要在2020年之前，建300萬套新住房。社會住房的價格通常是市場價的6到8折。

不同價格的房子，住房質量和環境也有很大差別。例如，一個在我們看起來十分像國內一些“豪宅”的社會住房社區，價格大概就是Nick房子價格的一倍，他們的社區維護都是由地區政府來做，包括房屋外部的草坪、走道等，費用從房客的租金里出;內部的安全系統就交由社會保險機構代勞了。高質量的社會住房甚至讓很多人樂意去排隊，其租金也很便宜。

我們所看到的一些漂亮的社會住房，可能每月租金只有70英鎊。要知道，我們住在倫敦的東北部，一個房價最多算“二流”的地區，我和Jessy姐住一個房間，租金800英鎊/月左右。據稱，倫敦的一些家庭旅館，一個房間一夜的房價也要80英鎊左右。

正因為如此，雖然遍布倫敦各板塊，社會住房還是嚴重供不應求。如果不能在社會住房中掛個號，就必須所費不菲地去租貴的房子。

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