夫妻倆截然不同的澳大利亞房產(chǎn)投資經(jīng)

Michelle Arundel女士在墨爾本一棟高檔寫字樓里工作，她是一名專業(yè)的HR主管。她的先生Aaron Hooper和她在同一家公司，是一位高級(jí)銷售總監(jiān)。他們和許多投資者一樣，也熱衷于在澳洲置辦房產(chǎn)。不過，兩人投資的房產(chǎn)卻有著很大不同。

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Aaron 說：“公司的規(guī)定是禁止同公司的人結(jié)婚，然而我們卻違反了這個(gè)規(guī)定。”

如今, 四年多過去了，這對(duì)夫婦充分利用他們各自的能力特長在房地產(chǎn)投資方面做出了卓越的成就。

“HR 的工作類型比較偏向于情感化，類似于Kumbaya一樣的工作。” Aaron 提到.“我的工作是銷售，那么接觸最多的便是事實(shí)和數(shù)據(jù)”。

當(dāng)你在聽Aaron 提到上述內(nèi)容的時(shí)候，你仿佛就能感覺到Michelle出色的洞察力。以上種種敘述可以得出一個(gè)結(jié)論，到目前為止，這對(duì)夫婦在房地產(chǎn)投資方面非常成功。Aaron 負(fù)責(zé)銷售，他的業(yè)績和投資回報(bào)蒸蒸日上，同樣，Michelle專注于購置滿足租戶需求的房產(chǎn)也呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。

目前持有兩種投資組合

Michelle 的投資組合中已經(jīng)擁有兩處房產(chǎn)，Aaron在2011年末才擁有第一處房產(chǎn)。

Michelle在倫敦生活了五年，在那段時(shí)間里，她過著樸素，節(jié)儉的生活。隨后，在2007年，Michelle 決定開始投資房地產(chǎn)。她在巴拉克拉瓦買了一套兩房公寓，地理位置位于墨爾本東南地區(qū)和圣基爾達(dá)郊區(qū)之間。

“我喜歡那個(gè)地方”Michelle 解釋說.：“因?yàn)樗牡乩砦恢梅浅：?，離城市很近，步行到海灘也只要10分鐘。此外，它離教堂街也很近，結(jié)合以上優(yōu)點(diǎn)，它的租金也會(huì)相對(duì)較高”。

Michelle 花了400,000澳幣買下這套公寓，住了幾年之后便開始出租這套房產(chǎn)。這套房產(chǎn)現(xiàn)在每周的租金約為395澳幣，如果現(xiàn)在買下這套房產(chǎn)的話，相當(dāng)于4%的年租金回報(bào)，如果按Michelle當(dāng)初的購入價(jià)格來算，年租金回報(bào)高達(dá)5%。

Michelle在2011年的下半年購置了她的第二處房產(chǎn)。這一次，她的房產(chǎn)是位于布里斯班東南地區(qū)的科奧帕魯郊區(qū)。雖然她和Aaron在悉尼租住了幾年，但是她還是決定繼續(xù)尋找更偏北一點(diǎn)的地區(qū)進(jìn)行下一處的房產(chǎn)投資。

“目前，我有很多朋友居住在布里斯班，他們都非常看好那里的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及周邊環(huán)境。”Michelle 提到.：“我告訴我的代理人Cate Bakos 五處我比較感興趣的房產(chǎn)，她對(duì)此也作出了相應(yīng)的調(diào)查研究，并且估算了它們的收益率及未來的發(fā)展趨勢(shì)。我們目前都定居在科奧怕魯。”

Michelle曾經(jīng)買下了價(jià)值355,000澳幣的房產(chǎn)，并且以每周375澳幣的租金出租該房產(chǎn)，相當(dāng)于獲得5.5%的年租金回報(bào)。

Aaron 在2011年9月購置了他的第一處房產(chǎn)，是為了使投資項(xiàng)目變得多樣化。

“我在股票市場投資比較多，但是有時(shí)候我也想在房地產(chǎn)市場中有所涉獵。” Aaron 提到說：“如果Michelle沒給我靈感的話，大概我六到七年的存款都不會(huì)有很高的收益。”

Aaron 用410,000澳幣購置了霍桑東部地區(qū)的一套兩臥公寓。他確信自己是以低價(jià)入手的。他堅(jiān)定地認(rèn)為買方應(yīng)該相信其代理人所提供的房產(chǎn)價(jià)值數(shù)據(jù)，在投資過程中也應(yīng)該把情感因素排除在外，保持理智。

Aaron 還提到說：“什么是不理智投資呢?我舉個(gè)例子，假如我在昆士蘭州購置了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)在昆士蘭州住了四個(gè)多月了，可是我至今為止還沒見到該項(xiàng)目。”

“我購置的那套房產(chǎn)目前最新的估價(jià)約為441,000澳幣”，這證明Aaron 的投資很成功。他的那套房產(chǎn)目前的周租金為355澳幣，相當(dāng)于4%的年租金回報(bào)，相當(dāng)于Aaron 當(dāng)初購房價(jià)格的4.5%。

投資遠(yuǎn)景

Aaron 和 Michelle 目前租住在墨爾本，因?yàn)樗麄兡壳霸谀巧习?，他們未來的房產(chǎn)投資也計(jì)劃在那里進(jìn)行。

Aaron 還提到說：“我們還將繼續(xù)尋找其他的房產(chǎn)進(jìn)行投資，銀行也愿意提供給我們更多的貸款，我們大概會(huì)在一年之內(nèi)進(jìn)行下一處房產(chǎn)投資。”

Michelle 說，租住在自己喜歡的地方，但是在其他地區(qū)購置房產(chǎn)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的投資選擇。當(dāng)然，如果買下所租住的房產(chǎn)作為自己的永久住所也很不錯(cuò)。

最后，她補(bǔ)充提到：“澳洲人最大的夢(mèng)想是居住在自己所購置的房產(chǎn)中，然而我們目前的投資策略也許與所謂的澳洲之夢(mèng)會(huì)有所不同。”

Aaron和Michelle都有著敏銳的投資理念，但由于性別的差異，二人的投資喜好與眼光可謂大相徑庭。

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