英國新移民購房流程

一畢業后，老媽就不斷的催促我們買房子。那時候一切都不穩定，而且年輕，覺得買房置業對我們來說還很遙遠。后來當LG拿到Tier 1 G的簽證后，我們才覺得是時候了。這么多年跟人合租的日子真是神馬樣人都遇見了，也真心希望能有個屬于我們二人的溫馨小窩了。下面就和小編一起來了解下英國新移民購房流程的相關內容吧。

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當時沒有想要小孩，我倆也沒攢多少錢，所以就想買個兩室的小house就足夠了，一間主臥，一間留給家人探親時住。等著將來有能力了再換。這時，朋友提醒我還是買三室的好，即使房間不大、差不多的面積，多一間屋也會add value的。于是聽從了朋友的建議。現在想想當時還多虧她了，不然有了小孩后，父母再來就真的住不下了。

拿到簽證后，我們回國過了個年，順便在父母的支援下換了英鎊。英鎊是換的現匯，換好后直接打到英國的賬戶里。三月份我們回來后就開始網上研究房子了，主要是看right move和zoopla這兩個網址。與此同時開始研究貸款的事宜。四月份開始看房子，只看了一天就決定買了，簡直跟買白菜似的。其實這還真的要靠緣分的。那天我們約了四家，彼此離的都不遠。看了前三家后都沒什么感覺，以為這一天就浪費了。可誰知在看了第四家后，我進門就有一種親切感，仿佛我上輩子來過，這里就是我的家。房主是一對兒英國老夫婦，花園面積不錯，打理的很好，種了各種顏色的玫瑰、杜鵑和其它花卉。室內布置簡單卻不失溫馨，搬進來就能住。房子雖然不大，但對我們小夫妻倆來講夠用了。將來需要的話還可以在側面接蓋房子。于是當下就拍板了，沒有討價還價。因為當時不懂，中介說是offer不能低于一個價格，這個價格已經下調了，因為之前有人要買，可最后貸款沒下來，房子又重新放回market上來了，我們就信以為真了。加上看房子當天還撞上其他來看的人了，心里有些沉不住氣了。其實當時沒準兒真有可能講下來幾千的。

之后就開始了漫長并煎熬的等待，中間還出現了個小插曲。房子有chain，賣家老夫婦想買的房子被別人買走了，他們又迅速看了一套屬于遺產繼承的房子，手續比較繁雜。一直拖到八月底才完成并正式入住。completion和exchange contract是同一天完成的。

下面，我來總結一下具體的買房步驟:

1) 計算出你們能承受的價位。貸款的話通常可以貸到單人工資的4～5倍，或者兩人工資和的3.5倍。至于究竟多少，取決于個人信用度，這些都可以跟銀行協商。 我們是找的broker幫貸的，他沒跟我們收一分錢的手續費，是銀行付他錢。

2)申請Mortgage Agreement in Principle。有了這份東西，證明銀行初步接受了你的申請，會提高你的優勢，使房主優先考慮賣給你們。我們當時是上午把材料交給broker，下午就得到份文件了。這個東西有個有效期，過期后可以再申請。拿到這個后就可以看房了。

3)開始看房，篩選。我們是在網上搜，然后聯系中介看的。

4)找事務律師(Solicitor)，make an offer。我們采用的是中介推薦的，屬于專門做房產交易的承辦產權轉讓律師(conveyancer)。是完不成交易不收費的那種，其實只是不收一部分律師錢而已。注意，這個時候即使賣家接受了你的offer以后也是可以反悔的，蘇格蘭除外。買家也可以隨時終止交易。一旦雙方反悔，律師和銀行可能還是要收一些費用的，多的可能要上千鎊。

5)做Survey and valuation。我們當時就用的銀行免費提供的，只做了最基本的。因為broker跟我們說，一般房子有重大問題的話專業人員一眼就能看出來。這個也可以花錢做詳細的，大概一千鎊左右。

6)由conveyancer完成所有的Necessary legal work，各種search。這個進度可以網上查的，同時也會給你郵寄各種材料。

7)找保險公司給房子上保險。house insurance分buildings和contents兩種，前者是必要的，不然大部分銀行都不給貸款的。所以一定要在exchange contracts前搞定這個。可以去moneysupermarket.com或類似的網址比較一下價格。

8)買Life assurance，年齡越小買越便宜。一旦出現什么意外傷亡，保險公司會幫你還完房貸。一個月幾十鎊的樣子。其實這個不是強迫性的，如果覺得一旦有意外也可以承受貸款就不必買，我們就沒有買。

9)完成Mortgage的申請。這一步都是律師和broker幫著做的。我們的審批很快，好像一周不到就完成了。broker幫我們申請的是Abbey 也就是Santander家2.69% 兩年tracker的利率，首付要達到30%才可以，不然要加息，這個比我們自己找銀行問的利率還低。

10)自己選定日期，律師負責Exchange contracts。這天以前要把首付電匯給律師。至此之后，心里的石頭終于落地了，雙方都不可以再反悔了。

11)準備計劃搬家事宜，與此同時可以看家具，家電之類的，還可以聯系網絡公司換網。提前買好床和床墊很重要，這樣就不用搬進去睡地板了。

12)Completion，取鑰匙。這也是最開心的時刻了!

13)Move In! 然后盡快換鎖，最好前后門都換。在英國找locksmith換鎖很貴的，通常要一百鎊左右的。其實完全可以買鎖自己換，二十幾鎊一把。在YouTube上就能找到很多教程。

雖然文章已經詳細介紹了有關英國新移民購房流程的相關內容，但是如果您還有不明白的地方，或者想要了解更多詳細信息的話，歡迎您登錄澳星官網進行咨詢，我們會為您提供更多的服務，更詳細的內容。