越來越豐厚的資本積累，以及越來越開放的國際視野，讓很多人把新的投資目標瞄向了海外。特別是在限購令全面實施后，更多財富充裕的國人開始選擇在海外購置房產，并以此作為自己的一種全新的投資模式。馮學偉就是其中一人。

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馮學偉是湖北人，今年37歲。祖上一直是小生意人的他，一心夢想去美國享受自由自在的商人生活——對，自由自在，這是他心中對國外生活的唯一界定。2000年研究生畢業前，他滿懷熱情地奔向新東方，一番苦學，考了托福、GRE、GMAT，成績不錯，接到美國大學接收函時的狂喜心情，卻在申請簽證被拒時跌到谷底。無奈，畢業后他到了北京一所大學教書。

此后，原來信誓旦旦一定要把自己的孩子生在美利堅土地上的誓言，也隨著5年前孩子在北京呱呱墜地而變成泡影。出國留學的心漸漸被歲月打磨得失了色彩，深埋心底的夢想讓他始終覺得他在北京也不過是個過客。學校分的房子夠住，所以他幾乎從來沒有動過在北京買房的念頭——他覺得房子該買在能拴住自己心的地方，即便自己不去住，想想那里有個家，也是好的。

休斯頓 給心一個遙遠的念想

2010年夏天，一位在休斯頓醫學中心學醫的朋友回國聚會，讓馮學偉獲得了意想不到的信息：當時休斯頓的房價很低，朋友花了約10萬美金就在當地買了位置很好的獨棟別墅。想想自己這幾年辛辛苦苦攢的錢也就七八十萬，在北京加上貸款也就能買套稍微像樣點的公寓，如果拿這些錢去休斯頓買房呢?他的心又活了。他知道移民美國非常困難，但是在那里先買所房子也不錯啊。和朋友說過自己的想法后，朋友直接建議他在那邊買房作為投資。

一番了解后他發現，休斯頓雖然不是美國經濟最發達的地區，沒有太大的名氣，但是當地的世界500強公司總部數量僅次于紐約，失業率比較低，經濟前景不錯，在這里買房投資的話出租很容易找到租客，要是什么時候想賣，也能方便出手。另外，當地不收個稅，東西比較便宜，生活水平很高，房價也不貴，像他這樣的普通人在那買房的有不少，當時休斯頓已成為美國第三大華人聚居地。如果購買房子作為投資手段，休斯頓買房性價比比北京高不少，自然環境也比北京好。

“想想，即便沒有當年的夢，如果你耗盡半生積蓄、花數百萬元在北京這樣的一線城市購買一套公寓的錢，能在美國抄底買一座別墅，你會怎么做?”馮學偉自問自答，“自然是毫不猶豫地去買了。”以前，海外買房是富人的選擇，但現在不同往昔，據他從朋友那了解到的信息，在國內房價持續走高、生活環境日漸惡化的情況下，很多來自大眾階層的普通人，已成為海外投資置業的主力。

海外買房 其實很簡單

想起2011年拍板買房時的情景，馮學偉至今還記憶猶新。當時因為自己不能去美國實地考察看房，他就委托國內一家在休斯頓有公司、資質和信譽都不錯的房產中介公司，給他找當地的可靠房源。很快，一棟鄰近休斯頓長廊金融中心和購物區以及市中心的中央商務區，土地面積400平的雙層獨棟別墅進入了他的視野。

他先在谷歌地球上仔細研究了房子的具體位置、外觀、房前屋后的情況、交通、周邊街區、學校、環境等狀況，發現小區經過了精心規劃及綠化設計，環境幽美。房子距離休斯頓市中心僅15公里約20分鐘車程，距離休斯頓唐人街僅7.5公里約10分鐘車程，交通便利。周邊1公里內有7所良好的學校，0.8公里的距離內就有沃爾瑪等大型購物中心。這樣的地區，人口比較聚集，經濟狀況良好，作為投資性購房，以后會有比較穩定的租客來源，區域房價也會穩中趨升，有一定的升值空間。他當即決定買進。

馮學偉英語不錯，也知道買房不是兒戲，要是上當受騙不是小事。他通過查資料研究了休斯頓當地買房需要注意的各種問題，然后找信譽良好的專業過戶公司簽署了相關合約，最后把錢匯入了過戶公司的賬戶(在美國買房房款是不能給房產中介公司的)。

“整個交易過程非常順利，交易費僅僅花了1000美金，這筆費用中包含了產權調查費和產權保險，這個費用不算貴，而且買了產權保險后，在擁有房子的期間，出現任何與產權有關的糾紛，都會有保險公司進行理賠，個人就沒有什么產權風險了。”馮學偉解釋說。

省心房東 夢如夏花有開時

“有人說在美國買房便宜，但是買完跟著會有如雪片般的賬單紛至沓來，你遇到這樣的情況了嗎?”我問出了心中的疑惑。

“沒有。德州的休斯頓位于美國的中南部。在美國，越往北，房子和相關服務費等越貴，還有就是公寓的服務費比別墅的貴。休斯頓的房子在全美來說不管房價還是管理費都是比較低的。我的房子買完后我就委托給了當地的房產中介公司代為出租，因為是長租，租金不太高但是很穩定，比如當時簽的租約是月租金900美金，扣除房產稅100美金、中介管理費90美金(租金的10%)、租客險62.5美金，每月的凈收益是648美金，這錢每月會按時打到我的賬戶上。”

“房子是什么時候建的，需要經常去做修繕維護嗎?”我想房東總不會這么好當吧。

“我買的是二手房，2006年建成的房子。我買前房主剛做過全面的整體裝修。在出租的這兩年內，沒有出過任何狀況。作為出租用房，中介公司建議我每隔5年裝修一次。當然，如果我不打算賣掉的話。”

“收益如何?”

“房子是2011年春天買的，當時花了8萬多美金，400平土地、雙層四房兩衛的獨棟別墅，約合人民幣50萬元，現在房價漲到了10萬多美金，租金收入一直非常穩定，我覺得很值。你覺得呢!”馮學偉云淡風輕地訴說中，潛藏著他深以為然的肯定。

正聊著，馮學偉的太太和女兒回家了，我注意到，他們父女見面后打招呼都用的是很地道的英語。

看到我有些玩味的表情，馮學偉忽然一笑：“住在休斯頓的中國人越來越多，今年7月，北京已經有直通休斯頓的航班了，我想到時候帶全家去美國看看。”

那一笑，我感受到了心花怒放的美好!

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