美國小鎮買房故事

不少人購買美國的房產，都是沖著其高于國內的投資回報去的。而衡量美國房產的投資價值，計算其投資回報率是不錯的辦法。通常，出租賺取租金與持有增值，是投資美國房產的兩大常見手段。

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我們準備在新州的小鎮Madison或者Chatham買房，第一個看的房子，房子很小，只有100平米的樣子，標價為46萬美金，是50年代的房子，三室二衛，每個房間整體感覺都小，但是其亮點是飯廳門外通向花園的漂亮大露臺、花園以及其臨近DrewUniversity的位置。Madison的房子很貴，因此我們早就做好了買不了大房子的思想準備。和買方經紀人交流后，我們就開始出價了(出價前得交付一定比例的定金表示誠意，由中介掌管)。

買方經紀人覺得這個房子最多值43萬美金，為了留下一些議價的空間，我們初次的出價是41.5萬美金，就此價格我們還咨詢了買方經紀人是否妥當，因為買房人雖然希望房價越低越好，但是總體的原則是你的出價不能“羞辱”賣房人的。

對方第二天回話說他們的最低價要44.7萬美金。 其實我先生當時并不太喜歡這個房子的，一是覺得小，二是覺得沒有中央空調;不過我那會兒很喜歡那個房子，所以我們商談后決定出我們的底價，43萬美金，然后開始緊張的等待對方的回復。我那會兒甚至相信那個房子一定是我們的，因為那是我一眼相中的第一個Madison房子。

結果對方很生氣，說他們的房子至少值44.7萬，他們不讓步!我還有點想加錢---我這人是一看見喜歡的東西，總希望馬上得到的，但是我先生不愿意了，而且我們的經紀人也說那個房子不值那個價錢。

那個賣房經紀人卻著急起來了，因為那個房子在市場上已經呆了將近一年(這個鎮的房子通常賣的很快的)---就是因為房主要價太高，她付出了那么多努力，還是得不到傭金;所以她聯系我們的經紀人說要主動勸那個屋主降價，問我們是否愿意再多出1萬美金，我們商量后拒絕了。第一筆交易就此告吹。

第二個房子是在Springfield--我們以前住的鎮，這個鎮也不錯，但是沒有火車站，城中心看起來有點蕭條，我們并沒有打算在這里買房，但是意外看到這個紅磚墻面的房子，它臨近Millburn火車站和城中心，大概有160個平米，價格才42萬美金。

進去看了，也是三個臥室，但是三個臥室都很大，最漂亮的是地下室，里面含有一個客廳，一個吧臺，一個臥室，一個衛生間，我們開玩笑說如果哪天我們缺錢，都可以把這個功能如此齊全的地下室租給別人了。我先生很喜歡這個房子，但是我還是想住在Madison 和Chatham,哪怕我們只能買個小很多的房子。

這條路的另外一個房子也在待售，我們也順便去看了，這個房子更便宜，才40萬，大小和上面那個房子差不多，但是臨近主要公路線，有些嘈雜，在花園里能清楚地聽到路上的車輛。這個房子的裝修要現代些，特別是廚房很漂亮，也很大，我估計這個廚房至少有20多平米。不過這兩個房子我們都沒有出價，總覺得不是我們的。買房有時的確像找戀人一樣，對方再好，就是沒有感覺，所以必定不是你的。

我們決定遠離誘惑---確實，在新州一般的鎮，40多萬美金能買到160平米以上的，甚至兩百多平米、含游泳池的獨立式房子。他妹妹也在三月賣掉了他們的第二個房子，該房子也是兩百多平米，前面是草坪樹林，后面是湖泊，風景非常的優美，位于Long Valley,離曼哈頓要一小時半的車程。他們在美國房產泡沫期買的，買成50多萬，賣成33萬!我真是熱愛這些諾大的、風景優美的房子，因此還心有不甘，對先生說等我們退休后不在乎是否離城近，不在乎是否離曼哈頓近的時候，我們到那些位置稍微偏僻的鎮去買房，可以買個自己真正很喜歡的房子。

于是，我們重新堅定決心在Madison或Chatham買房，而且一定要臨近城中心。突然就看見離城中心步行15分鐘距離的地方有兩個房子在出售，而且都是在周六接受公開參觀。周二，在買房經紀人的陪同下開車到那里看了下，我第一眼的感覺不怎么樣，但是到了地下室，我先生馬上就被吸引住了。這個地下室設計為家庭影院，整個墻面都是屏幕，燈飾，窗簾等也極像真正的影院。他是音樂癡，也是電影迷，在參觀時，他已經想好要怎樣把這個影院升級換代，他興奮地告訴我，投影機得是高清晰的，DVD得是藍光系列的，得有吧臺，等有小冰箱等。

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