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加拿大居民買房意愿創8年新高

2018-05-30

加拿大皇家銀行RBC發布了一年一度的加國居民購房意愿調查報告RBC Home Ownership Poll。報告顯示，32%的加拿大人打算在兩年內購房，比去年上升了7%。報告稱因為對經濟前景和就業的信心，使得加拿大人的購房意愿達到自2010年來的最高水平，即便是在聯邦政府收緊了貸款政策的情況下。

這其中，千禧一代（18-34歲）的購房意愿最強烈，受訪的千禧一代中，有50%的人表示打算在兩年內買房，比去年的可能性上升了11%。此前HSBC的一項調查也發現82%的加拿大千禧一代打算在未來5年內買房子。

加拿大購房移民趨勢大好，這主要得益于加拿大大都會地區成為技術溫床，從而增加了就業機會。福布斯也在4月3日發布了加拿大地產未來的十大趨勢。

加拿大房產

1.低供應保持高需求：在加拿大主要城市，國內和國際買家對住宅房地產的需求很高，特別是在奢侈豪宅市場。這一趨勢預計會持續下去，預計未來一年房價會上漲。

2.加拿大豪華房地產中心：風景如畫的西海岸城市溫哥華去年的豪宅房價叫價高達3,580萬加元，高于該國其他主要大城市的價格。

3.國際買家主宰豪華房地產市場：外國買家在加拿大房地產的奢侈豪宅行業舉足輕重。僅在溫哥華，2017年，外國投資占豪華房地產交易的85％。在東海岸，國際買家占蒙特利爾奢侈豪宅交易的30％。加拿大的大部分外國房地產投資來自亞洲，其次是歐洲國家，如法國，意大利和德國。

4.科技令房產升溫：科技中心在加拿大各地涌現和發展。多倫多，也被稱為“北部硅谷”，該市經歷了全球企業家，風險投資和技術高管的投資潮，尤其是谷歌宣布計劃在多倫多金絲雀區(The Canary District)建立創新分支機構。隨著科技熱度持續增長，將有越來越多受雇于這些公司的來自世界各地的人才在這些城市購買住房。

5.千禧一代購房者：如在上文中提到的，隨著年輕一代創業在加拿大蓬勃發展，我們還會看到千禧一代居民（1980∼2000年出生）在加拿大蓬勃發展的科技創新中心（如溫哥華，蒙特利爾和多倫多）購買房屋。

6.消費者偏好改變：千禧一代人口傾向體驗多過物質，他們的偏好也反映在房地產的選擇中。這一代人希望能夠進入城市，而不是單戶住宅和傳統的設計功能。他們在靠近餐館、博物館、劇院等的市中心黃金地段尋找公寓。從設計的角度來看，買家正在尋求簡潔的線條和優質的材料，以及智能家居技術和服務，讓他們的忙碌生活更加輕松。

7.多倫多仍是非常重要的市場：主要是國內購房者的市場，多倫多仍然是加拿大的經濟中心。因此，預計今年全市房地產市場將出現強勁增長。事實上，我們發現多倫多房價在過去的一年里已經上漲了5％。

8.家庭涌入卡爾加里：對于年輕的家庭，卡爾加里擁有一切：容易進入落基山脈，豐富的戶外娛樂活動和多種學校選擇。盡管2017年改市房地產出現下滑，但今年頭幾個月房地產市場保持穩定。由于預計未來幾個月將有新建房屋涌入市場，這可能會使一些房屋的價格能讓一般家庭負擔得起。

9.第二套住房市場強勁：隨著主要住宅需求的持續增長，“休假”住宅市場也看到增長就不足為奇了。研究發現，加拿大人和外國投資者對位于蒙特利爾郊外的滑雪場目的地蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）和布羅蒙（Bromont）進出滑雪場的物業需求高。

10.房地產價格上漲：全球范圍內，不斷上漲的需求繼續推動加拿大豪華房市場的房價上漲，預計加拿大房地產市場將迎來強勁的一年。

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